当前位置：

首开·中晟馨苑3号院

北京顺义马坡收益榜第15名
约 21785 元/m²
好房点评得分 6.5 分
5.2 品质
9.2 居住
6.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  首开·中晟馨苑3号院
6.5
小区综合评分
5.2
品质
9.2
居住
6.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平较高，能够保障日常维护与安全管理。生活便利性表现尚可，周边配套能够满足基本需求，但公共交通网络有待完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其居住环境，资产保值能力相对稳定。
小区品质 5.2
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集，公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京首开鸿城实业有限公司，物业费为4.2元/平米/月。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理及时到位，服务体验良好。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套，包括合创果联水果零食批发零售店、金色时光孕婴童连锁(中晟店)、娟子果蔬(首开·中晟馨苑3号院店)、陈氏卤肉生活超市(首开中晟广场店)等购物场所，可解决日常采买问题。餐饮选择多样，周边有渝拾府巫山烤鱼精品川菜(首开·中晟馨苑3号院店)、桦南大碗麻辣烫、太太好粥(马坡店)、郑家老式熏鸡(西马坡店)、1993麻辣烫(中晟广场店)、鼎顺来串吧、麦当劳西马坡DT餐厅等餐饮服务。教育配套方面，周边有中晟幼儿园，距离约110米。医疗配套方面，周边有晟鑫动物诊疗中心(顺义店)、国视力健康管理中心顺义店、郑远元专业修脚房(良白路店)、华益口腔(马坡店)等医疗机构，距离均在150米以内。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比及生活便利性，但也偶有对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21785元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息