北辰墅院1900

北京顺义马坡收益榜第19名
31453 元/m²
好房点评得分 7.3
6.9 品质
8.2 居住
7.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  北辰墅院1900
7.3
小区综合评分
6.9
品质
8.2
居住
7.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,绿化环境良好,为居民提供了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面,公共交通网络较为完善,周边商业、教育、休闲等配套能够满足日常需求。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度在区域内表现尚可,价格走势平稳,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.34,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:2配置能满足住户停车需求。楼龄6-12年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京大成苑物业管理有限责任公司,物业费为2.8-3.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有花溪渡小区北门(公交站)和顺兴街(公交站)等公交站点,距离约210-220米。教育配套方面,周边有首师大顺义附小附属幼儿园、北京市顺义区双丰第一幼儿园等幼儿园,以及首都师范大学附属顺义实验小学。商业配套方面,周边有乐享生鲜(顺悦家园店)、小象超市(顺悦家园店)等购物场所。休闲配套方面,周边有马坡千亩森林公园、荆馨公园等公园。医疗配套方面,周边有顺批医药(顺悦家园店)等药房。餐饮配套丰富,包括吉牛村鲜切牛肉自助火锅、春饼·家常菜·手工水饺(顺悦家园店)、锦州烧烤、街边麻辣烫(顺悦家园店)、米小厨(顺悦家园店)、肠来粤石磨肠粉(顺悦家园店)、马坡炸鸡店(顺悦家园店)、秦嬷嬷(顺义店)、麦当劳(马坡顺悦家园店)、早阳包子、永顺炸鸡店(顺悦家园店)等。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31453元/m²
  • 户型面积 83.00-260.00m²(2-3居)
  • 物业公司 北京大成苑物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.8-3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/别墅
  • 总 户 数 920户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 256㎡
周边信息