富力湾

北京顺义区2-3万销售面积榜第2名
34338 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
9.5 居住
7.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  富力湾
8.0
小区综合评分
7.7
品质
9.5
居住
7.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。小区物业服务专业,能有效履行日常维护、安保及报修等职责,响应较为及时。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖较好,能满足日常购物需求,教育资源较为丰富,休闲配套相对完善。市场口碑方面,小区二手房价格表现稳定,市场流通性处于中等水平,市场认可度与流通性处于中等偏上水平。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板,是一个居住体验良好、配套相对完善的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.50,绿化率为0.30,均处于较低水平,能够保障良好的楼间距、采光与公共活动空间。车户比为1:1.71,车位配置较为充足,能满足住户需求。楼龄为13-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京恒富物业管理有限公司,物业费为3.8-5.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修等,对业主报修和咨询的响应速度在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有金蝶软件园(公交站)、牛一实验学校(公交站)、牛栏山一中实验学校(公交站)、龙苑别墅(公交站)、牛山一中实验学校(公交站)等多个公交站点,公共交通网络覆盖较好,通勤较为便捷。商业配套方面,周边有便利蜂(金蝶软件园店)、7FRESH七鲜京东自营超市(北京顺义鲲熙汇店)等超市,以及国泰谊宾商城、金汉生活广场等购物中心,可解决日常采买与休闲消费需求。教育资源方面,周边有北京市牛栏山一中实验学校等中学,以及中晟幼儿园、顺义镇庄头村幼儿园等幼儿园,光明小学等小学,选择较为丰富。休闲配套方面,周边有马坡千亩森林公园、潮白河森林公园等公园可供休闲。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价在过去一年上涨约5%,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性处于中等水平,反映出市场对其有一定的认可度,但并非最热门的标的。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34338元/m²
  • 户型面积 282.12-698.02m²(1-6居)
  • 物业公司 北京恒富物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8-5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 329户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 333.32㎡
周边信息