北京二手房大兴观音寺收益榜

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北京二手房大兴观音寺收益榜

买房必看的专业榜单

绿地·海珀云翡

87.11-183.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平优秀，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现优秀，公共交通较为便捷，日常采买便利，基础教育资源能够满足需求。从市场数据看，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是性价比较高的选择。

约 54853 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，园林绿化基本达标。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，基本生活配套齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年有上涨，成交套数在区域内排名中等偏上，业主评价以中性偏正面为主，认可其综合性价比。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个适合自住的务实选择。

约 28437 元/m²

51.20-141.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部园林得到定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等基础配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 24218 元/m²

61.15-251.17㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平符合市场基准，能够维持小区日常运转。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套可满足日常所需，教育资源相对丰富，医疗配套有待完善，休闲公园资源较为充足。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平，业主评价总体务实，认可其作为预算有限下的居住选择。

约 25196 元/m²

双河南里尚城北区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对基础。市场口碑方面，该小区二手房成交表现略高于区域平均水平，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 30215 元/m²

双河南里尚城南区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业公司服务团队能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基本配套齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅平稳，成交套数在区域内排名中等，市场认可度与流通性表现平稳，是预算有限下的务实选择。

约 34078 元/m²

75.74-105.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，同时，周边教育资源与医疗资源较为完备，能满足家庭日常需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主对其性价比认可度较高，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 32388 元/m²

观音寺小区

63.10-129.18㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供常规的维护与安保服务。生活便利性表现良好，周边交通、教育、商业等基础配套较为完善，能够满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现相对稳定。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，是注重实用性的购房者的一个选择。

约 24532 元/m²

双河北里尚城

59.94-114.82㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通便捷，商业配套较为成熟，教育资源丰富，能满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内保持平稳，市场流通性尚可，反映出市场认可度稳定，是预算有限下的务实选择。

约 30926 元/m²

43.38-192.60㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，能提供基础的居住维护。生活便利性表现良好，周边社区配套较为成熟，能够满足日常基本需求。教育资源相对丰富，商业配套以社区底商为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 23771 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套完善。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅良好，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 27941 元/m²

团河苑小区

37.96-117.83㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理。物业公司服务基本到位，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套齐全，教育资源与医疗设施能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 23974 元/m²

45.80-125.52㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

约 22116 元/m²

观音寺北里

51.13-148.17㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 26279 元/m²

37.25-161.44㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，绿化环境有待提升，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足。物业管理服务表现一般，能够维持基础的日常维护与秩序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套较为齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常生活的多元需求。市场口碑方面，该小区成交活跃度较高，资产保值能力与区域市场基本同步，业主评价总体呈现中性偏正面态势。

约 24596 元/m²

60.99-205.37㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制较为合理，楼栋间距和公共活动空间能够满足基本需求，内部园林绿化环境整洁有序。物业服务水平基本达标，能够履行常规的维护管理职责。生活便利性是其相对突出的方面，周边公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为齐全，能够支撑居民的日常生活需要。从市场反馈来看，小区二手房交易活跃度尚可，价格表现相对稳定，业主整体满意度处于中性偏正面区间，是一个配套相对完善、居住体验均衡的成熟社区。

约 23983 元/m²

首座御园1期

72.48-700.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，社区维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 33892 元/m²

首座御园2期

78.03-745.91㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足基本生活需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主对其性价比有一定认可，是预算范围内的务实选择。

约 25862 元/m²

105.00-188.00㎡

小区整体居住体验存在明显短板。容积率偏高，建筑布局较为密集，公共空间相对局促。绿化水平一般，植被覆盖有待提升，环境体验不佳。物业服务水平有待加强，响应和处理效率需提高。周边生活配套相对薄弱，公共交通便捷性一般，日常通勤便利性不足。商业配套选择有限，教育资源与医疗资源均不够丰富。市场口碑整体表现欠佳，二手房成交价涨幅相对滞后，成交活跃度不高，反映出市场认可度有限。

约 23789 元/m²

观音寺小区南里

50.67-166.90㎡

该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区居住体验均衡，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化率较高，小区内部环境整洁。物业公司服务专业，能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。在业界口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 24229 元/m²

首创·美澜湾E区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育及医疗配套基本覆盖了日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个居住体验均衡、性价比较高的选择。

约 29933 元/m²

70.47-119.45㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观经过精心设计，为居民提供了舒适的户外活动空间。物业公司为小区物业，服务团队能够履行基本职责，在安保、保洁及公共设施维护方面表现稳定，能够及时响应业主需求。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，拥有多个公交站点，日常出行较为方便；周边商业、教育及医疗配套基本齐全，能够覆盖居民日常购物、教育及医疗需求。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名中上，显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，这是一个居住品质、服务与便利性较为均衡的成熟社区。

约 20966 元/m²

首座御园3期

78.70-118.04㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度和生态空间较为平衡。物业服务水平良好，能够保障日常管理需求。生活便利性表现出色，周边公共交通、教育、商业及休闲配套较为完善，能够满足居民多元化生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和流通性尚可，业主评价总体认可其综合性价比。

约 28347 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，居住密度较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现良好，公共交通、教育、商业等配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 26219 元/m²

南湖园小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度控制尚可。物业公司为北京真强物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有多个公交站点，商业配套能满足日常采买需求，同时周边分布有幼儿园、小学及中学，教育资源较为完备，医疗配套也能应对常规需求。从市场表现看，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性与业主认可度均处于良好水平。

约 23778 元/m²