新居里小区

北京大兴区2万以下销售套数榜第6名
23983 元/m²
好房点评得分 7.2
6.6 品质
5.3 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  新居里小区
7.2
小区综合评分
6.6
品质
5.3
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制较为合理,楼栋间距和公共活动空间能够满足基本需求,内部园林绿化环境整洁有序。物业服务水平基本达标,能够履行常规的维护管理职责。生活便利性是其相对突出的方面,周边公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为齐全,能够支撑居民的日常生活需要。从市场反馈来看,小区二手房交易活跃度尚可,价格表现相对稳定,业主整体满意度处于中性偏正面区间,是一个配套相对完善、居住体验均衡的成熟社区。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.30,这两项指标均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.21,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21-27年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市吉润物业管理有限公司,物业费为0.62-0.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与设施维修保养。对业主的常规报修和咨询问题,响应和处理时效在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有地铁大兴新城站,并有首座御园西等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有老王蔬菜水果超市、我家超市等便民商店,以及瑞程奥特莱斯、百联清城国际购物中心等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有北京小学大兴分校东校区等小学,以及大兴区兴华中学、大兴区第四中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有杨波采耳修脚、北京宠福来动物医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有黄村公园、康庄公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从历史成交数据看,小区二手房价格涨幅略高于周边同类小区及区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交活跃度尚可,在所属板块内属于交易相对频繁的小区,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置、生活配套和物业服务认可度较高,但也存在对部分楼栋户型或停车问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23983元/m²
  • 户型面积 60.99-205.37m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市吉润物业管理有限公司
  • 物业费用 0.62-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1895户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 60.99㎡
周边信息