金华里

北京大兴观音寺收益榜第22名
20966 元/m²
好房点评得分 7.1
6.7 品质
5.2 居住
9.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  金华里
7.1
小区综合评分
6.7
品质
5.2
居住
9.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观经过精心设计,为居民提供了舒适的户外活动空间。物业公司为小区物业,服务团队能够履行基本职责,在安保、保洁及公共设施维护方面表现稳定,能够及时响应业主需求。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,拥有多个公交站点,日常出行较为方便;周边商业、教育及医疗配套基本齐全,能够覆盖居民日常购物、教育及医疗需求。从市场表现看,该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名中上,显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言,这是一个居住品质、服务与便利性较为均衡的成熟社区。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.64,建筑密度控制得当,保证了基本的楼间距与公共空间。绿化率0.30,园林景观经过定期养护,环境整洁。车户比为1:0.46,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄26-29年,建筑外立面和公共区域设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区物业,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括24小时安保、日常公共区域保洁、绿化养护以及公共设施的日常维修。对于业主的常规报修和咨询,响应和处理时效在行业可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络较为发达,拥有滨河东里(公交站)、清源路东口(公交站)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括瑞程奥特莱斯、广丰购物中心等购物中心,以及兴多利超市(大兴店)、天客隆精品水果干果超市(清源北路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有黄村镇第一中心小学等小学,以及聚星才幼儿园、北京伊娃双语幼儿园等幼儿园,大兴区兴华中学、大兴区第四中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有多个医院可供选择。休闲娱乐设施丰富多样,包括黄村公园(清源路)、康庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年的二手房成交均价涨幅略高于所在板块的平均涨幅,显示出一定的增值能力。成交套数在所属行政区内排名前30%,市场活跃度处于中上水平,流通性尚可。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20966元/m²
  • 户型面积 70.47-119.45m²(2-3居)
  • 物业公司 小区物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 216户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 70.47㎡
周边信息