观音寺南里

北京大兴观音寺收益榜第20名
24229 元/m²
好房点评得分 7.6
7.1 品质
6.0 居住
9.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  观音寺南里
7.6
小区综合评分
7.1
品质
6.0
居住
9.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区居住体验均衡,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化率较高,小区内部环境整洁。物业公司服务专业,能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗配套完善。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-40年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京观音寺物业管理公司,物业费为0.68-1.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有公交站大兴桥东,距离约224米,可搭乘679路、848路、969路等多条线路,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有硕硕便民超市、鑫鑫京美超市等便民商店,以及百富家居建材城等专业市场,能满足日常采购与家居消费需求。教育资源方面,周边有众禾社区办园点等幼儿园,距离约262米。医疗配套有京南中医医院,距离约268米。休闲配套方面,周边有黄村公园、刘一村公园等公园。从日常采买到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24229元/m²
  • 户型面积 50.67-166.90m²(1-4居)
  • 物业公司 北京观音寺物业管理公司
  • 物业费用 0.68-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1985-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2223户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.8㎡
周边信息