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新安里

北京大兴观音寺收益榜第10名
约 23771 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.1 品质
5.3 居住
8.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  新安里
7.0
小区综合评分
6.1
品质
5.3
居住
8.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，能提供基础的居住维护。生活便利性表现良好，周边社区配套较为成熟，能够满足日常基本需求。教育资源相对丰富，商业配套以社区底商为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.20，楼间距和采光可能受到一定影响。绿化率为0.30，公共绿化空间相对有限。车户比为1:1.2，配置基本能满足住户停车需求。楼龄为16-38年，建筑年代跨度较大，部分楼栋相对老旧，公共设施维护状况一般。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京市吉润物业管理有限公司，物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域。公共交通网络发达，周边有清源路、大兴新城地铁站，以及首座御园西等多个公交站点，通勤效率极高。教育配套方面，周边有聚星才幼儿园、小二郎双语幼儿园等44个幼儿园，北京大兴黄村镇第一中心小学、黄村镇第一中心小学福苑校区等19个小学，以及大兴区兴华中学、大兴区第四中学等9个中学，教育资源丰富。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有瑞程奥特莱斯、百联清城国际购物中心等购物中心，正光天和商业广场、帝园商城等商业街，以及泰鸿达商场、慈善超市等128个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有12个医院。休闲配套方面，周边有黄村公园、康庄公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23771元/m²
  • 户型面积 43.38-192.60m²（1-5居）
  • 物业公司 北京市吉润物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1987-2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 3160户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 53㎡
周边信息