观音寺小区

北京大兴观音寺收益榜第8名
24532 元/m²
好房点评得分 7.1
6.3 品质
5.7 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  观音寺小区
7.1
小区综合评分
6.3
品质
5.7
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间相对充足。物业服务水平基本满足日常需求,能够提供常规的维护与安保服务。生活便利性表现良好,周边交通、教育、商业等基础配套较为完善,能够满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现相对稳定。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,是注重实用性的购房者的一个选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.51,绿化率为0.30,楼间距与采光条件基本得到保障,内部园林绿化有定期养护。车位比为1:1,基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄为23-31年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,存在一定的年代感。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京观音寺物业管理有限公司,物业费为0.6-1.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行基本的保洁、秩序维护和公共设施维修职责,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有观音寺(公交站)、观音寺小学(公交站)、黄村东大街东口南(公交站)、黄村东大街东口北(公交站)等多个公交站点,距离在115米至339米之间。教育配套方面,周边有黄村镇第一中心幼儿园(距离44米)和大兴区黄村镇一中心观音寺小学(距离216米)。商业配套方面,周边有品质生鲜超市(观音寺店)(距离69米)和诚信便利店(观音寺店)(距离239米)等。医疗配套方面,周边有北派修脚(观音寺店)(距离74米)。休闲配套方面,周边有黄村公园、刘一村公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的保值与跟涨能力。成交套数在区域内排名中游,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置、物业及配套的认可度较高,但也存在对车位略显紧张的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24532元/m²
  • 户型面积 63.10-129.18m²(1-4居)
  • 物业公司 北京观音寺物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 63.1㎡
周边信息