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首座御园(二期北区三期)

北京大兴观音寺收益榜第23名
约 28347 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.7 品质
8.0 居住
8.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  首座御园(二期北区三期)
7.8
小区综合评分
7.7
品质
8.0
居住
8.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度和生态空间较为平衡。物业服务水平良好，能够保障日常管理需求。生活便利性表现出色，周边公共交通、教育、商业及休闲配套较为完善，能够满足居民多元化生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和流通性尚可，业主评价总体认可其综合性价比。
小区品质 7.7
该小区品质基本面良好。小区容积率为2.30，绿化率为0.30，居住密度和绿化水平均处于市场主流范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车位比为1:1.2，配置相对充足，能满足住户停车需求。楼龄9-15年，建筑年代相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为北京筑宇物业管理有限责任公司，物业费为2.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现良好。公共交通方面，周边有首座御园北门公交站（距离约168米）、广平大街南口公交站（距离约411米）、福泰巷公交站（距离约471米）、首座御园二区公交站（距离约529米），线路覆盖较广。教育配套方面，周边有御园幼儿园（距离约230米）、北师大附属实验中学教育集团成员校(大兴二中·首座校区)（距离约377米）、北师大大兴附中（距离约492米）。商业配套方面，周边有便利蜂（距离约125米）、乐家优鲜生活超市（距离约133米）、绿地缤纷城(大兴店)、正光天和商业广场(兴华大街)、华联生活超市、物美超市等购物场所。医疗配套方面，周边有赛美口腔（距离约464米）。休闲配套方面，周边有大兴生态文明教育公园、新三余公园等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数排名中等，市场流通性尚可。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28347元/m²
  • 户型面积 78.70-118.04m²（1-3居）
  • 物业公司 北京筑宇物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2016年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2572户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 78.7㎡
周边信息