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双河南里

北京大兴观音寺收益榜第13名
约 22116 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.0 品质
5.7 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  双河南里
7.5
小区综合评分
7.0
品质
5.7
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.43，绿化率0.35，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄20-33年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京观音寺物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有黄村西大街、黄村火车站等4个地铁站，以及观音寺北区、团河路西口等78个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括瑞程奥特莱斯、百联清城国际购物中心等购物中心，正光天和商业广场(兴华大街)、帝园商城(黄村东大街店)等商业街，以及new mart品超市(观音寺店)、便利超市等122个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有聚星才幼儿园、小二郎双语幼儿园等40个幼儿园，北京大兴黄村镇第一中心小学、北京大兴第六小学等20个小学，大兴区第四中学、首都师范大学大兴附属中学等11个中学。医疗配套完善，周边3km内有北京骨卫士中医医院(黄村院区)、北京澳美佳医院等13个医院。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有黄村公园(清源路)、康庄公园等6个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22116元/m²
  • 户型面积 45.80-125.52m²（1-4居）
  • 物业公司 北京观音寺物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1367户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.2㎡
周边信息