御园一期

北京大兴观音寺收益榜第17名
33892 元/m²
好房点评得分 8.0
8.2 品质
7.3 居住
8.0 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  御园一期
8.0
小区综合评分
8.2
品质
7.3
居住
8.0
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业,社区维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.41配置,楼龄12-16年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京筑宇物业管理有限责任公司,物业费为1.7-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有首座御园一区(公交站)(距离237米)、首座御园(公交站)(距离402米)、沐新路北口(公交站)(距离503米)、首座御园东门(公交站)(距离545米)等多个公交站点,公共交通网络较为发达。教育配套方面,周边有菁苗首座幼儿园(距离78米)。商业配套丰富,周边有万隆汇发超市(首座御园1期店)(距离32米)、一买鲜社区团购仓储超市(首座御园1期店)(距离125米)、北京稻香村(广和店)(距离125米)、家家吉利生活超市(首座御园店)(距离346米)、春鲜生鲜超市(首座二期店)(距离386米)等购物场所。医疗配套方面,周边有首座御园社区卫生服务站(距离115米)、兴瑞口腔门诊(距离137米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有黄村公园(清源路)、康庄公园等公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33892元/m²
  • 户型面积 72.48-700.00m²(1-6居)
  • 物业公司 北京筑宇物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.7-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 67户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 78.54㎡
周边信息