天津二手房滨海收益榜

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天津二手房滨海收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，整体居住密度适中，内部环境整洁有序。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖全面。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 5849 .83元/㎡

海景大厦(航运二道)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 6992 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较为紧凑。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性方面，公共交通依赖公交线路，周边基础商业配套以社区小店为主，教育资源相对单一，医疗配套较为薄弱。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，流通性尚可，是注重性价比的务实选择。

约 3072 .81元/㎡

欣嘉园公寓

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，商业配套基础完善，教育资源相对齐全，医疗配套基本可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 5235 .75元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性能够满足日常需求，公共交通便捷，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主满意度尚可，是一个兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

时代大厦昌盛公寓

约 6835 .37元/㎡

光耀东方文化广场

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了基本的公共活动空间。物业服务水平能够满足日常需求，履行基本的保洁、安保和维修职责。生活便利性方面，公共交通基础覆盖，周边具备一定的商业配套，能够支撑日常采买需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本持平，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个无明显突出短板、性价比较为均衡的居住选择。

新塘商务园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基础保障。居住服务能够满足基本需求，提供日常保洁、秩序维护与公共设施维修等常规服务。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常购物需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃度较高，历史成交价涨幅与区域大盘基本同步，业主评价整体偏正面，资产保值能力得到市场认可。

约 10824 .3元/㎡

小区综合评测得分为6.3分，属于市场主流中的中等水平。小区容积率、绿化率、车位比和楼龄等关键指标均处于合理范围，为居住提供了基本保障。物业公司能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为基础，商业配套能满足日常需求，教育资源相对有限，医疗资源能够应对常规需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性等方面表现均衡，无明显突出优势，是追求性价比的务实选择。

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，居住密度适中。物业服务水平较高，能够提供全面的日常管理与维护。生活便利性方面，公共交通基础具备，商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对有限，医疗配套有待完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性处于主流水平，反映出市场认可度尚可。

约 8425 .67元/㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内，社区管理有序。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够较好地满足居民的日常生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其居住价值，二手房市场交易表现稳定，展现出一定的资产保值能力。

约 11111 元/㎡

70.00-100.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健选择。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业公司为业主自筹物业，物业费为2.3元/月/㎡，服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主满意度较高，是区域内性价比较高的选择。

约 4437 .33元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 5442 .75元/㎡

103.22-129.40㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应及时，社区管理有序。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络较为发达，商业配套基础完善，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价格走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 11345 .4元/㎡

大唐总部基地

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度适中，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 5348 元/㎡

天津滨海华贸中心

21.00-580.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业公司能够提供基础的保洁、安保及维修服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，基本生活配套齐全。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价以认可其性价比为主。总体而言，这是一个在品质、服务、便利性及市场接受度方面表现均衡的社区，适合注重通勤便利与基础配套的购房者。

约 6651 .5元/㎡

30.00-239.57㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平较高，服务团队专业高效。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源多样，医疗设施基本齐全，休闲配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度，成交活跃度尚可。

约 6440 .9元/㎡

万丽国际公寓

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，整体居住密度适中，内部环境整洁，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为3.5元/月/㎡，服务专业高效，在安保、保洁及日常维护方面响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 14040 .7元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套完善，教育资源相对齐全，医疗配套能够应对常规需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 3554 .96元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 4639 .07元/㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区建筑密度较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见。物业服务由街道社区代管，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通依赖公交线路，周边基础商业配套如社区超市和餐饮店较为集中，能满足日常采买与基本生活需求，但缺乏地铁和大型商业中心。医疗配套有社区诊所，教育资源相对匮乏。市场口碑方面，二手房价格走势与市场基本持平，流通性尚可，业主评价褒贬不一，是预算有限下的务实选择。

约 3676 .67元/㎡

于家堡宝龙国际中心

该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率较高，绿化水平有限，整体居住密度较为紧凑。物业服务水平卓越，服务团队专业高效，能有效履行日常维护、安保及快速响应职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源覆盖全年龄段，医疗资源基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度处于区域中等偏上水平，资产保值能力得到市场认可。

约 8092 .67元/㎡

巨川国际大厦

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境较为舒适。物业服务水平较高，能保障社区日常维护与安全。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源能够满足家庭基本需求。市场数据显示，该小区成交活跃度与价格表现稳健，反映出市场认可度与流通性良好。总体而言，这是一个居住品质、服务与便利性均衡，且市场表现稳健的成熟社区。

约 5646 .67元/㎡

港南采油小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性方面，周边基础商业配套较为完善，能够满足居民的日常采买需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 3371 .01元/㎡

贻成福地广场

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 14366 .4元/㎡

天齐国际大厦

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套，但缺乏高品质或多样性的选择。市场评价褒贬不一，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 8317 .45元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 2776 .13元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本满足需求。物业公司能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年内呈现上涨态势，成交套数在区域内排名中等，市场认可度尚可，是注重性价比的务实选择。

约 3663 .53元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足。绿化环境经过定期养护，居住舒适度尚可。物业公司服务能履行基本职责，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性能够满足基本日常需求，周边基础商业配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与周边市场平均水平基本持平。

该小区整体居住体验良好，属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势，大部分业主认可其性价比，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 8999 .09元/㎡

德圣公馆酒店式公寓

约 6368 .33元/㎡

55.94-104.04㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，绿化环境基本满足需求，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、秩序维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常通勤需求；周边商业配套以社区超市和便利店为主，可解决日常采买；教育资源方面有一所中学，医疗配套相对薄弱。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 4262 .13元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 8618 .36元/㎡

37.91-115.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 4809 .25元/㎡

55.62-151.44㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 4977 .44元/㎡

港西华福小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业公司服务履行基本职责，能够提供日常维护与秩序管理。生活便利性方面，公共交通依赖公交线路，周边有基础商业配套与教育医疗资源，能够支撑日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力。

约 2694 .28元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 7955 .82元/㎡

邓善沽小区南苑

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

新兴小区西里

31.08-144.52㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 5363 .32元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 5655 .17元/㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通较为便捷，能满足日常采买需求；教育资源相对基础，医疗配套可满足基础就医。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内处于中等水平，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 7803 .75元/㎡

40.00-138.05㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 8146 .58元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平有待提升。物业公司为油田物业服务公司，物业费较为经济。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边基础商业配套较为丰富，能够满足日常采买需求，教育资源中有幼儿园，医疗配套以诊所为主。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交活跃度在区域内表现良好，市场接受度尚可。综合来看，这是一个配套相对齐全、流通性尚可的成熟社区，适合注重基础配套与性价比的家庭。

约 5390 .61元/㎡

51.08-136.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率较低，楼栋布局较为宽松，为公共区域留出了充足空间。绿化环境相对有限，但内部环境整洁有序。物业服务水平较高，响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

约 4461 .79元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 2628 元/㎡

33.33-109.16㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 9336 .38元/㎡

中惠熙元广场

40.97-160.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 8822 .2元/㎡

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