花园北里

天津滨海收益榜第1名
5849 元/m²
好房点评得分 6.8
6.3 品质
5.5 居住
8.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  花园北里
6.8
小区综合评分
6.3
品质
5.5
居住
8.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,整体居住密度适中,内部环境整洁有序。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源覆盖全面。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,绿化率0.20,绿化水平较低,整体环境体验有待提升。车户比1:1配置,基本能满足住户停车需求。楼龄25-25年,建筑年代较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新需要加强。公共区域的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但整体服务水平有待提升。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有游泳馆、炼油厂等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大港油田幸福广场等购物中心,以及众和生活超市、钻井韵达超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有花园幼儿园、阳光幼儿园等幼儿园,滨海新区大港三号院小学、花园里小学等小学,以及滨海新区大港同盛学校、大港油田第一中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有大港南城中心公园、西苑小区社会主义核心价值观主题公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 5849元/m²
  • 户型面积 56.00-82.35m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 493户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息