滨海浙商大厦-克而瑞好房点评网

当前位置：

滨海浙商大厦

天津滨海收益榜第8名

约 6440 元/m²

好房点评得分 8.0 分

6.6 品质

9.9 居住

8.8 生活

7.4 口碑

克而瑞好房评测滨海浙商大厦

8.0

小区综合评分

6.6

品质

9.9

居住

8.8

生活

7.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平较高，服务团队专业高效。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源多样，医疗设施基本齐全，休闲配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度，成交活跃度尚可。

小区品质 6.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.80，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄13-13年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.9

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司天津分公司，物业费为3.3-8.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修，对常规报修与投诉的响应和处理效率在可接受范围内，安保系统运作正常。

生活便利 8.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，周边2km内有54个公交站，包括东方文化广场、华贸大厦等站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内有巨川金海岸购物广场、万达广场(滨海店)等购物中心，锦绣商城、中原百货(解放路店)等商业街，以及金响螺便利超市、东方万隆超市等众多超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有西沽幼儿园、新童星艺术幼儿园(三分园)等22个幼儿园，塘沽二中心小学、草场街小学等11个小学，滨海新区塘沽第一中学(初中校区)、塘沽第六中学等8个中学。医疗配套完善，周边3km内有7个医院。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有紫云公园、儿童公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比和地段有一定认可，但并非区域内的热点标杆项目。

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小区基础信息

销售均价 6440元/m²
户型面积 30.00-239.57m²（居）
物业公司第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司天津分公司
物业费用 3.3-8.6元/月/㎡
建成时间 2009年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型写字楼/商业
总户数 856户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

滨海浙商大厦

小区基础信息

1室0厅1卫

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