福顺家园

天津天津市海洋高新区收益榜第1名
8999 元/m²
好房点评得分 7.1
7.3 品质
8.7 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  福顺家园
7.1
小区综合评分
7.3
品质
8.7
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,大部分业主认可其性价比,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为35%,控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有健阳养老院(公交站)(距离91米,途经124路、502路、932路、定制125路)和建阳养老院(公交站)(距离100米,途经113路),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有泓泽水果新北路店(距离36米)、华联超市(距离87米)、天耀超市(距离118米)、华联商厦(华联超市店)(距离119米)、菜市场(距离128米)和中国移动(新北营业厅)(距离129米),可解决日常采买问题。医疗配套方面,附近有福安康中医门诊(距离140米)。餐饮配套丰富,周边有华莱士·全鸡汉堡、谢宝林烤肉拌饭、黄记重庆鸡公煲、蜜雪冰城、沙县小吃、杭州小笼包、喜岸紫菜包饭、和顺铁锅炖鱼、沪上阿姨鲜果茶、津乐园饼屋等多家餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 8999元/m²
  • 户型面积 96.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 16户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息