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滨海华贸中心

天津滨海收益榜第10名
6651 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
9.8 居住
9.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  滨海华贸中心
8.4
小区综合评分
7.7
品质
9.8
居住
9.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境基本达标,整体居住密度适中。物业公司能够提供基础的保洁、安保及维修服务。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为完善,基本生活配套齐全。从市场表现看,小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度尚可,业主评价以认可其性价比为主。总体而言,这是一个在品质、服务、便利性及市场接受度方面表现均衡的社区,适合注重通勤便利与基础配套的购房者。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.21,这两个指标均控制在合理范围内,能够保障基本的楼栋间距、采光及公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:1,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄为13-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司天津分公司,物业费为4元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护、公共设施巡检与维修等,对业主的常规报修和咨询问题能在合理时间内响应并处理。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,包括东方文化广场、海昌商业街等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括巨川金海岸购物广场、万达广场(滨海店)等购物中心,锦绣商城、中原百货(解放路店)等商业街,以及聚鑫源超市、金响螺便利超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有海后幼儿园、新童星艺术幼儿园(三分园)等幼儿园,草场街小学、塘沽二中心小学等小学,以及滨海新区塘沽第一中学(初中校区)、塘沽第六中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有多个医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边有紫云公园、儿童公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区近一年二手房成交价涨幅与所在板块的平均涨幅基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在板块内同类型小区中排名中游,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,多数认可其地理位置和基础配套的便利性,同时也存在对物业服务水平提升的期待。
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小区基础信息

  • 销售均价 6651元/m²
  • 户型面积 21.00-580.00m²(居)
  • 物业公司 第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司天津分公司
  • 物业费用 4元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业办公类
  • 总 户 数 1164户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息