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巨川国际大厦

天津滨海收益榜第23名
5646 元/m²
好房点评得分 8.6
8.1 品质
9.9 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  巨川国际大厦
8.6
小区综合评分
8.1
品质
9.9
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境较为舒适。物业服务水平较高,能保障社区日常维护与安全。生活便利性方面,公共交通网络较为完善,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源能够满足家庭基本需求。市场数据显示,该小区成交活跃度与价格表现稳健,反映出市场认可度与流通性良好。总体而言,这是一个居住品质、服务与便利性均衡,且市场表现稳健的成熟社区。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.73配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津港滨物业管理有限责任公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如行政审批局、华贸大厦等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括巨川金海岸购物广场、万达广场(滨海店)等购物中心,以及金响螺便利超市、东方万隆超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西沽幼儿园、新童星艺术幼儿园(三分园)等幼儿园,草场街小学、塘沽二中心小学等小学,以及滨海新区塘沽第一中学(初中校区)、塘沽第六中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有7个医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有紫云公园、儿童公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交均价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属行政区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 5646元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 天津港滨物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 408户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
周边信息