兴安花园

天津滨海收益榜第31名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测兴安花园

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足。绿化环境经过定期养护，居住舒适度尚可。物业公司服务能履行基本职责，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性能够满足基本日常需求，周边基础商业配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与周边市场平均水平基本持平。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为港益物业，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边拥有滨海新区兴安花园菜市场、世纪好又多超市(兴安花园店)、利民百货(兴安花园店)、振国超市(兴安花园店)、文悦平价超市、众康鲜奶站(兴安花园店)、书辉粮油超市(兴安花园店)、福多多果蔬店、广福源烟酒商行(兴安花园店)以及以诺通讯(兴安花园店)等购物场所，可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富，包括齿间无二鸭脖(兴安花园店)、二嫂子凉皮(兴安花园店)、好再来饭店(兴安花园店)、陈家麻辣烫(兴安花园店)、阮强板面(兴安花园店)和美乐饭店(兴安花园店)等，为居民提供了多样化的就餐选择。医疗保健方面，周边有同益康大药房，距离约164米，能够满足基础的购药需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司港益物业
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 1290户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息