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万丽国际公寓

天津滨海收益榜第4名
14040 元/m²
好房点评得分 7.7
6.9 品质
7.8 居住
9.2 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  万丽国际公寓
7.7
小区综合评分
6.9
品质
7.8
居住
9.2
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,整体居住密度适中,内部环境整洁,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为3.5元/月/㎡,服务专业高效,在安保、保洁及日常维护方面响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆进出管理规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,公交出行便利,周边有塘沽美华大酒店(公交站)、泰达会馆(黄海路)(公交站)、泰达会馆(公交站)等多个公交站点,距离均在300米以内。教育配套方面,周边有天津经济技术开发区国际学校,距离仅225米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金元宝滨海国际购物中心、巨川金海岸购物广场等购物中心,锦绣商城、中原百货(解放路店)等商业街,以及利快生活(金元宝滨海国际购物中心店)、天津格林园超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有13个医院,其中三甲医院有1个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有紫云公园、儿童公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比和居住便利性的认可。业主评价中,对物业服务和地段便利性认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 14040元/m²
  • 户型面积 39.12-82.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 287户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息