欣嘉园公寓

天津滨海收益榜第2名
5235 元/m²
好房点评得分 6.7
6.6 品质
8.0 居住
6.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  欣嘉园公寓
6.7
小区综合评分
6.6
品质
8.0
居住
6.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为便利,商业配套基础完善,教育资源相对齐全,医疗配套基本可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.1元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有滨海欣嘉园(公交站),距离约142米,以及在建的欣嘉园地铁站,距离约258米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有福鑫汇生活超市、鑫涛百货超市、艳梅百货超市、滨海欣嘉园商业广场、大润发e路发超市(欣嘉园店)、欣中苑便民超市等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有铭彧幼儿园,距离约185米,以及欣嘉园第一小学,距离约173米,能够满足不同阶段的基础教育需求。餐饮配套也较为丰富,周边有小咖咖啡、饸烙面板面、兰州拉面、板面饸饹面、老火车重庆火锅店、肯德基、鹿盟板面牛杂面、吉道煎饼等多家餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 5235元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息