深圳新房三房销售总价榜

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深圳新房三房销售总价榜

买房必看的专业榜单

约 69500 元/m²

鸿荣源珈誉

约 48100 元/m²

润宏润雅园是一款以高得房率、强配套兑现和地铁上盖为核心竞争力的刚需实用型住宅，精准匹配在南山、光明科学城工作的年轻首置群体。其价值在于用合理价格提供高效空间与便捷生活，成长性依托光明凤凰板块的整体升级。然而，高容积率、尚不成熟的周边界面及内部公区配置不足，使其难以满足对居住品质有更高要求的改善型买家。建议开发商强化社区活力营造并优化物业服务感知，以巩固其在刚需市场的差异化优势；购房者若重视通勤效率与空间实用性，可积极考虑，但若对即时城市界面或高端社区体验有执念，则需审慎评估。

约 36500 元/m²

里城玺樾山是一款以教育与生态为核心卖点的实用型改善盘，适合重视子女教育、偏好自然环境且对通勤容忍度较高的家庭。其价值锚定于已落地的学校资源与郊野公园生态，叠加万科物业背书，具备一定的抗跌性和长期持有价值。然而，轨交距离远、车位严重不足及高密度社区结构，制约了其对主流改善客群的吸引力。若未来地铁延伸或片区旧改加速，项目潜力有望释放；但现阶段更适合作为预算有限、注重教育与居住实质功能的次优先选择，建议购房者审慎评估通勤成本与社区密度带来的生活折损。

约 55000 元/m²

中建观玥名邸

约 40100 元/m²

卓越珺奕府

卓越珺奕府是一款以高得房率、完善社区配套和高效通勤为核心卖点的刚需型住宅，适合预算有限但对居住实用性、内部生活品质有明确要求的首置家庭，尤其适用于在深圳北站、龙华或福田工作的年轻上班族。其价值在于用刚需价格提供了改善级的内部配置，具备一定的错位竞争优势。然而，项目受限于周边城市界面陈旧、医疗资源匮乏及物业费偏高等短板，资产增值潜力依赖于大浪片区整体更新进度。建议目标客群优先关注其空间效率与社区兑现力，弱化对即时城市界面与学区资源的期待；若更看重地段成熟度与长期保值，则需谨慎对比红山等核心板块的竞品。

约 51200 元/m²

鹏宸云筑是一款精准锚定深圳刚需客群核心痛点的高实用性住宅产品，其最大价值在于以合理价格提供超高得房率、纯商品房社区和可靠的央企交付保障，特别适合预算有限但重视空间效率与居住确定性的首次置业者。项目虽受制于片区界面、密度及持有成本，但在民治板块内仍具备显著的性价比优势。未来若梅林关城市更新加速推进，区域价值有望进一步释放。建议开发商在营销中强化‘空间最大化’与‘零保障房混杂’标签，弱化对高端配套的过度承诺，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。

约 54600 元/m²

同乐公馆是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的高效上车盘，其价值锚定于高得房率、地铁通勤便利与明确学位三大实用要素，适合预算有限但希望落脚南山核心区的年轻家庭或单身购房者。项目在居住密度、社区氛围与环境品质上存在明显局限，难以吸引对生活质感或教育资源有更高要求的改善型买家。未来若周边城市更新加速推进，界面与配套有望逐步改善，但短期内增值更多依赖南山整体区位红利而非项目自身迭代。建议目标客群优先强化其‘实用资产’属性，弱化对社区体验与长期保值的过高期待。

约 74500 元/m²

天健瑞云府

约 28700 元/m²

满京华金硕

满京华·金硕臻府是一款以生态资源与居住实用性为核心卖点的光明改善盘，适合看重公园景观、多车家庭及私密居住体验的购房者。其高绿化、高车位比与专梯大户型设计精准切中改善客群痛点，但高容积率、简装交付及开发商过往品质争议构成明显短板。建议项目强化精装标准透明度与交付品质管控，弱化对高物业费的依赖，转而以服务细节提升价值感知。对于能接受短期配套不足、看重长期区域成长性的买家，该项目具备一定配置价值；但若对即住品质、品牌保障或得房效率有较高要求，则需谨慎评估其与华润润臻园、金地峰境誉府等头部竞品的差距。

约 41600 元/m²

保利明玥澜岸花园

保利明玥澜岸花园是一款聚焦刚需首置需求的实用型产品，其核心价值在于高绿化率、河景资源与相对完善的社区配套，适合预算有限、重视居住环境基础品质且依赖自驾通勤的年轻家庭。然而，高容积率、车位不足、质量问题及地铁距离较远等短板，限制了其长期居住体验与资产升值潜力。建议开发商强化质量管控、优化停车解决方案，并加强与地铁接驳的交通配套宣传。对于购房者而言，若能接受当前配套兑现节奏与密度现实，该项目不失为坪山高性价比之选；但若对圈层纯粹性、轨交便利性或资产保值有更高要求，则需谨慎评估其与头部竞品的差距。

约 36300 元/m²

约 80000 元/m²

信义金御山居

信义金御山居是一款以高得房率、充足车位和自持配套为核心竞争力的刚需型住宅，精准服务于预算有限但追求空间效率与生活便利的首置群体。其价值在于扎实的产品兑现力与合理的成本结构，适合在龙岗或罗湖就业、对通勤容忍度较高的购房者。然而，项目在地铁接驳、优质教育及社区品质感上的短板，限制了其对改善型或教育导向型客群的吸引力。未来若区域交通或教育配套有所突破，项目或具备一定补涨潜力，但现阶段建议优先考虑通勤可接受、对即时配套要求不高的务实买家，谨慎对待对城市界面与资产保值有更高期待的投资者。

约 38100 元/m²

珑门壹品花园

约 32900 元/m²

约 49000 元/m²

湾啟紫荆府

湾啟紫荆府是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与地段稀缺性的前海核心住宅产品。其高得房率、纯商品房属性、央企背书及山海资源构成核心吸引力，特别适合注重实际使用面积、通勤便利性及长期资产保值的中产改善家庭。然而，精装品质未达高端水准、教育配套滞后及社区规模有限，使其在面对高净值客群时竞争力受限。建议项目强化精装细节与服务体验，弱化对即期配套的过度宣传，更精准锚定预算适中、看重未来潜力而非当下成熟的改善买家。若前海片区规划加速落地，项目有望稳步释放增值空间，但需理性看待兑现周期带来的不确定性。

约 101600 元/m²

会展湾雍境

约 46800 元/m²

保利静安府

保利静安府是一款聚焦实用主义的高性价比改善盘，核心价值在于双央企背书、高得房率与成熟的外部生活配套，适合预算有限但追求稳定交付与便利生活的首改家庭。其短板集中于车位严重不足、社区内部配套缺失及教育能级偏低，难以满足对品质生活有更高要求的进阶改善客群。建议项目方强化社区功能补足，如引入共享停车或升级公共空间；对购房者而言，若通勤依赖地铁16号线、重视品牌安全与生活便利性，可优先考虑；但若对教育、停车或多维社区体验有刚性需求，则需谨慎评估其局限性与区域发展节奏。

约 37400 元/m²

万科·未来之光

万科·未来之光是一款以高得房率、实用户型与生态低密环境为核心卖点的改善型住宅，适合注重家庭生活效率、对通勤时间容忍度较高、且偏好万科品牌保障的中产改善客群。其价值在于以合理价格提供高空间利用率与稳定交付预期，在当前市场环境下具备较强的抗风险属性。然而，若购房者对地铁通达性、高端商业配套或圈层纯粹性有刚性要求，则需审慎评估其区位短板与产品混合现状。建议项目方强化社区商业运营、优化租售分区管理，并通过教育配套引入提升长期吸引力，以进一步释放区域成长红利。

约 70000 元/m²

莲塘金岸里

约 50500 元/m²

百合公园小镇

百合公园小镇是一款典型的功能型刚需盘，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活配套的首次置业者，尤其对百外教育圈有明确需求的家庭。其核心价值在于区位成熟度与绿化率，但高密度、停车难与高物业费构成显著痛点。若未来布吉片区城市更新提速，项目或可借势提升环境品质，但短期内难以突破现有瓶颈。建议目标客群审慎评估自身对停车、物业成本及社区密度的容忍度，若更看重长期居住舒适性或子女教育质量，应优先考虑信义系等产品力更均衡的竞品项目。

约 61900 元/m²

深业云筑是一款聚焦实用性的改善型住宅，适合对得房率、社区配套和交付确定性有明确需求的本地刚需改善客群，尤其契合重视子女教育、多车家庭及偏好现房的购房者。其价值依托于国企开发背景、合理社区规模与较高车位配比，但受限于毛坯交付标准、外部环境杂乱及市场去化疲软。若未来片区城市更新提速、商业氛围成熟，项目或具备一定补涨空间。建议开发商强化产品细节与社区品质营造，弱化对价格优势的单一依赖，以提升在光明改善市场的长期竞争力。

约 43800 元/m²

约 28300 元/m²

幸福城臻园

幸福城臻园是一款以实用性和便利性为核心竞争力的高密改善盘，适合注重通勤效率、商业配套及实际使用面积的龙华本地改善家庭或国贸-北站通勤族。其高得房率与充足车位在当前市场环境下具备稀缺价值，但高容积率、混住结构及品牌缺失限制了其向高端客群渗透的能力。建议项目强化物业服务细节、明确回迁与商品房管理边界，并通过社区运营提升居住体验。对于预算有限但追求生活便利性的刚需上车或首次改善客户，该项目具备较高性价比；但若对圈层纯粹性、长期资产增值或低密舒适度有较高要求，则需谨慎评估其结构性短板。

约 56800 元/m²

鸿荣源CITY X 观城

鸿荣源CITY X 观城是一款以高性价比、强配套和高得房率为核心卖点的刚需导向型项目，适合预算有限、重视通勤效率与生活便利性的首次置业者，尤其是依赖地铁出行、对医疗资源有刚性需求的家庭。其价值锚定于区域配套的即时可用性与未来综合体兑现潜力，具备一定抗跌性和长期持有基础。然而，超高容积率、极低车位比及去化疲软也揭示其居住舒适度与市场信心的双重挑战。建议开发商强化社区微环境营造、优化梯户比宣传，并针对年轻家庭客群突出实用空间与配套优势，弱化密度敏感信息；购房者若优先考虑功能性和成本效率，可谨慎入手，但若对居住品质有较高要求，则需审慎评估长期体验。

约 39800 元/m²

天泽玉河府

约 43000 元/m²

卓越和奕府

约 59000 元/m²

德懿府是一款聚焦通勤效率与空间实用性的刚需型住宅，适合预算有限、重视地铁通达性与高得房率的首次置业者，尤其适用于在前海、机场或福永本地就业的年轻家庭。其核心价值在于功能导向明确、车位充足、未来商业配套具想象空间。然而，绿化缺失、高密度混居及教育医疗资源薄弱等问题，使其难以吸引对居住品质有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化实用属性与价格优势，弱化环境与圈层相关宣传；购房者若能接受短期配套不足且看重长期通勤便利，可将其纳入选择范围，但需审慎评估社区混居带来的长期体验风险。

约 51300 元/m²

中海云启源境

约 82700 元/m²

约 70300 元/m²