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深圳6-8万销售均价榜第3名点评资讯
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克而瑞好房评测 同乐公馆
亮点综述
评测时间：2025年12月26日
同乐公馆是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的高效上车盘，其价值锚定于高得房率、地铁通勤便利与明确学位三大实用要素，适合预算有限但希望落脚南山核心区的年轻家庭或单身购房者。项目在居住密度、社区氛围与环境品质上存在明显局限，难以吸引对生活质感或教育资源有更高要求的改善型买家。未来若周边城市更新加速推进，界面与配套有望逐步改善，但短期内增值更多依赖南山整体区位红利而非项目自身迭代。建议目标客群优先强化其‘实用资产’属性，弱化对社区体验与长期保值的过高期待。
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克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
交通便利
得分 8.80 第2名
医疗配套
得分 7.82 第5名
社区配套
得分 7.35 第4名
区域价值
得分 7.34 第5名
市场口碑
得分 4.70 第9名
价值潜力
得分 4.07 第9名
项目信息
- 开发商 深圳市龙锦源投资有限公司;深圳市龙井实业股份有限公司
- 楼盘地址 南山-中山园路与二号路交叉口东北100米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 13900.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 91-123m²
- 绿化率 30%
- 容积率 5.92
户型信息
周边信息
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南山
前海
刚需型住宅
高层
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约 101600 元/m²
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