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克而瑞好房评测 同乐公馆
亮点综述
评测时间：2025年12月26日
同乐公馆是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的高效上车盘，其价值锚定于高得房率、地铁通勤便利与明确学位三大实用要素，适合预算有限但希望落脚南山核心区的年轻家庭或单身购房者。项目在居住密度、社区氛围与环境品质上存在明显局限，难以吸引对生活质感或教育资源有更高要求的改善型买家。未来若周边城市更新加速推进，界面与配套有望逐步改善，但短期内增值更多依赖南山整体区位红利而非项目自身迭代。建议目标客群优先强化其‘实用资产’属性，弱化对社区体验与长期保值的过高期待。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
交通便利
得分 8.80 第2名
医疗配套
得分 7.82 第5名
社区配套
得分 7.35 第4名
区域价值
得分 7.34 第5名
市场口碑
得分 4.70 第9名
价值潜力
得分 4.07 第9名
项目信息
- 开发商 深圳市龙锦源投资有限公司;深圳市龙井实业股份有限公司
- 楼盘地址 南山-中山园路与二号路交叉口东北100米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 13900.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 91-123m²
- 绿化率 30%
- 容积率 5.92
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 123.00㎡
周边信息
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区域：7.6
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湾啟紫荆府是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与地段稀缺性的前海核心住宅产品。其高得房率、纯商品房属性、央企背书及山海资源构成核心吸引力，特别适合注重实际使用面积、通勤便利性及长期资产保值的中产改善家庭。然而，精装品质未达高端水准、教育配套滞后及社区规模有限，使其在面对高净值客群时竞争力受限。建议项目强化精装细节与服务体验，弱化对即期配套的过度宣传，更精准锚定预算适中、看重未来潜力而非当下成熟的改善买家。若前海片区规划加速落地，项目有望稳步释放增值空间，但需理性看待兑现周期带来的不确定性。
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高层
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约 101600 元/m²
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