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深圳二手房福田梅林收益榜
买房必看的专业榜单
新阁小区
8 分
品质：7.5
居住：8.0
生活：8.8
口碑：7.3
福田
34.61-52.00㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区是一个居住环境良好、配套成熟且市场认可度尚可的选择。
约 41110 元/m²
辉煌时代大厦
8.6 分
品质：7.5
居住：9.6
生活：9.1
口碑：8.7
福田
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 53976 元/m²
御锦公馆
8.2 分
品质：7.1
居住：8.7
生活：9.0
口碑：8.4
福田
19.42-245.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民日常活动需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，居住服务达到市场主流标准。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富，能满足居民多样化的生活需求。市场口碑方面，业主评价整体中性偏正面，二手房成交活跃度在区域内表现良好，展现出一定的市场认可度和流通性。
约 57713 元/m²
蓝宝石名庭
8 分
品质：8.3
居住：6.3
生活：9.3
口碑：7.2
福田
20.70-66.70㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 59109 元/m²
5
兰江山第
8.8 分
品质：9.4
居住：9.5
生活：8.3
口碑：7.7
福田
68.58-394.33㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，展现出一定的市场认可度和保值能力。整体而言，该小区是一个居住品质与生活便利性兼备的选择。
约 116814 元/m²
6
新兴村
7 分
品质：6.3
居住：5.3
生活：9.5
口碑：5.9
福田
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，建筑年代较为久远。居住服务方面，物业服务水平有待提升。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。
约 37830 元/m²
7
旭飞华安园
7.5 分
品质：7.1
居住：5.7
生活：9.3
口碑：6.9
福田
19.05-89.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度较为紧凑。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但响应效率一般。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度处于市场中游，资产保值能力尚可。
约 56692 元/m²
8
迷你新居
7.9 分
品质：7.4
居住：7.1
生活：9.5
口碑：6.9
福田
20.00-60.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，但整体布局尚能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足日常采买与高品质消费需求。小区在教育与医疗配套方面基础完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 61193 元/m²
9
鸿运大楼
7.6 分
品质：7.6
居住：5.7
生活：9.2
口碑：7.0
福田
85.66㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集。绿化环境良好，植被养护得当，居住舒适度尚可。物业公司为深圳市鸿运物业管理有限公司，物业费为2元/月/㎡，服务团队能够履行基本职责，提供日常保洁、安保及维修响应，社区管理有序。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套齐全，能满足日常购物与休闲需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性较好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 38449 元/m²
10
艺丰花园A区
7.5 分
品质：7.6
居住：5.6
生活：8.8
口碑：6.9
福田
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优异，楼栋布局与公共空间尺度合理，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施较为完善，能满足高品质的消费与生活需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名中游，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算内务实选择的性价比。
约 46742 元/m²
11
理想公馆
8.2 分
品质：7.6
居住：8.7
生活：9.0
口碑：7.4
福田
44.91-76.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 67196 元/m²
12
凯丰花园综合楼
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
26.27-60.19㎡
约 43838 元/m²
13
凯伦花园
7.6 分
品质：7.0
居住：6.3
生活：9.3
口碑：7.0
福田
14.94-99.43㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但绿化环境尚可接受。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，通勤较为便捷；商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源也相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，多数业主认为其性价比符合预期，是预算有限下的务实选择。
约 55214 元/m²
14
福贸花园
7 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：9.1
口碑：6.7
福田
87.70-107.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较为紧凑。物业公司为深圳市福丰物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，能提供基础的物业服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，周边教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，能够满足家庭日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中上。
约 47603 元/m²
15
华府馨居
8.4 分
品质：8.2
居住：8.6
生活：9.2
口碑：7.2
福田
25.71-61.54㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅稳定，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 78065 元/m²
16
华海公寓
7 分
品质：6.6
居住：5.3
生活：8.6
口碑：6.7
福田
21.16-34.38㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务履行基本职责，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 41941 元/m²
17
皇庭世茂央玺园
8.8 分
品质：8.4
居住：9.4
生活：9.4
口碑：7.7
福田
170.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 68427 元/m²
18
东梅公寓
7.4 分
品质：6.7
居住：5.9
生活：9.3
口碑：6.9
福田
31.00-62.68㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 48296 元/m²
19
中国民生银行员工宿舍
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
福田
92.44-94.44㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有幼儿园配套。市场数据显示，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，资产保值能力值得信赖。
价格待定
20
富国工业区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
福田
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对紧凑，公共空间适中。内部绿化环境基本整洁，植被养护情况尚可，提供了基础的休闲活动场所。物业服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套能满足日常采买需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是区域内性价比较为均衡的选择。
价格待定
21
雕塑家园
8.4 分
品质：7.4
居住：9.4
生活：9.4
口碑：7.6
福田
67.00-208.54㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，但绿化环境表现不错，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力和市场流通性，是性价比较为均衡的选择。
约 42249 元/m²
22
海康大厦
8 分
品质：8.3
居住：6.3
生活：9.1
口碑：7.2
福田
25.30-62.58㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 59890 元/m²
23
深华公寓小区
7.2 分
品质：6.3
居住：5.3
生活：9.6
口碑：6.8
福田
36.05-92.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑密度较高，但楼栋布局尚可，公共活动空间基本得到保障。绿化环境经过一定维护，提供了相对整洁的居住氛围。物业服务团队能履行基本职责，保障了社区的日常运转。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近，居民日常采买、通勤和就医都十分便捷。小区在二手房市场保持一定的活跃度，资产价值相对稳定，业主评价整体中性偏正面。
约 42319 元/m²
24
红梅苑
7.2 分
品质：6.5
居住：5.6
生活：9.5
口碑：6.6
福田
33.98-91.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 48425 元/m²
25
合旺阁
7.1 分
品质：6.3
居住：5.5
生活：9.2
口碑：7.0
福田
30.00-64.41㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理。物业服务水平符合基本要求，能够有效维护社区日常秩序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格表现均反映出一定的市场认可度，是性价比较高的选择。
约 49959 元/m²
26
华天公寓
6.9 分
品质：6.3
居住：5.3
生活：8.6
口碑：6.9
福田
42.91-43.37㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，对居住环境有一定影响。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但专业性和响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套齐全，教育资源能够满足日常需求。市场数据显示，该小区成交活跃度尚可，历史价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。整体而言，该小区在生活便利方面具备优势，但在居住品质和服务体验方面存在提升空间，适合对通勤和配套有要求但对居住密度和环境要求不高的购房者。
约 42754 元/m²
27
颐林雅院
7.7 分
品质：8.3
居住：5.0
生活：8.9
口碑：7.5
福田
60.00-140.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 64740 元/m²
28
华茂苑
7.3 分
品质：6.6
居住：5.3
生活：9.4
口碑：7.1
福田
48.60-141.50㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，楼间距与公共活动空间基本合理，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 57085 元/m²
29
梅沁楼
7.4 分
品质：6.7
居住：5.7
生活：9.6
口碑：6.9
福田
55.73-161.47㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 52366 元/m²
30
银麓公寓
7.2 分
品质：7.2
居住：5.3
生活：8.7
口碑：6.8
福田
25.00-52.09㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 53556 元/m²
31
振业梅苑
7.5 分
品质：7.2
居住：5.3
生活：9.2
口碑：7.4
福田
49.00-153.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业公司能够履行日常维护职责，提供基本的居住服务。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区展现出一定的保值能力和市场流通性。总体而言，这是一个品质、服务与配套相对均衡，性价比较为突出的居住选择。
约 53269 元/m²
32
通业花园
7.8 分
品质：7.8
居住：6.3
生活：9.3
口碑：7.1
福田
43.00-126.00㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，能保障基本的居住舒适度。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护和管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利，休闲设施多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性均处于可接受范围，是性价比较为均衡的居住选择。
约 59438 元/m²
33
锦林新居
7.4 分
品质：6.6
居住：5.3
生活：9.4
口碑：7.9
福田
18.00-124.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 50946 元/m²
34
东方富苑
7.7 分
品质：7.6
居住：6.3
生活：9.3
口碑：6.8
福田
76.96-106.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源便捷。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 52111 元/m²
35
梅林四村
6.9 分
品质：6.0
居住：5.3
生活：9.3
口碑：6.4
福田
34.00-92.67㎡
该小区综合表现处于中等水平，具备基本的居住条件。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，但绿化环境经过一定维护。物业服务水平一般，能够履行基础的管理职责。生活便利性是其相对突出的优势，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套在步行范围内均有分布，日常采买与通勤较为便利。在市场层面，该小区历史成交表现与区域大盘基本同步，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价呈现中性态势，普遍认为其性价比符合预算有限的务实选择。
约 52824 元/m²
36
梅林居
8 分
品质：7.5
居住：7.1
生活：9.3
口碑：7.5
福田
37.00-180.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 49470 元/m²
37
健君园
7.5 分
品质：7.6
居住：6.0
生活：8.6
口碑：7.0
福田
80.00-144.67㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能满足日常休憩需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套基本齐全，为居民生活提供了基础保障。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其是预算内的务实选择。
约 72481 元/m²
38
嘉梅小区
7.3 分
品质：6.5
居住：5.7
生活：9.5
口碑：6.9
福田
74.91-93.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业公司为深圳市广业物业管理有限公司，物业费为1-1.8元/月/㎡，服务基本满足日常维护需求。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场对其综合价值的认可。
约 41537 元/m²
39
汇龙花园
7.7 分
品质：8.5
居住：5.7
生活：8.6
口碑：7.0
福田
41.00-212.96㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业公司服务专业，能保障日常维护与快速响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 60678 元/m²
40
蓝天绿都家园
7.5 分
品质：7.5
居住：6.0
生活：8.7
口碑：7.0
福田
31.15-79.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 54526 元/m²
41
蓝宝石家园
7.9 分
品质：8.0
居住：6.0
生活：9.3
口碑：7.1
福田
40.66-79.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健选择。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，为公共区域留下了适度空间。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业团队专业，能较好地履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，出行便捷。商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区成交活跃度尚可，价格表现稳健，略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主评价整体偏正面，是区域内性价比较高的选择。
约 60478 元/m²
42
梅林三村
7.9 分
品质：7.9
居住：6.3
生活：9.3
口碑：7.2
福田
73.52-89.17㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境保持整洁。物业公司为深圳市住宅局管理中心，物业费为2.79-2.8元/月/㎡，服务履行基本职责，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。
约 51898 元/m²
43
先科花园
7.2 分
品质：6.9
居住：5.0
生活：9.3
口碑：6.8
福田
35.00-167.47㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 49837 元/m²
44
梅林苑
7.2 分
品质：6.6
居住：5.0
生活：9.5
口碑：6.8
福田
74.27-90.20㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算范围内兼顾品质与便利的务实选择。
约 47287 元/m²
45
凯丰花园1期
7.2 分
品质：6.9
居住：5.3
生活：9.1
口碑：6.8
福田
42.00-130.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司能够履行日常维护职责，服务表现符合市场标准。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络较为完善，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲设施齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，反映出市场对其性价比的认可。总体而言，这是一个在品质、服务和便利性上表现均衡，无明显短板且具有一定性价比的居住选择。
约 55273 元/m²
46
碧荔花园
7.6 分
品质：7.2
居住：6.0
生活：9.4
口碑：7.0
福田
50.00-293.76㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 57353 元/m²
47
嘉鑫阳光雅居
8.5 分
品质：8.8
居住：8.0
生活：9.0
口碑：7.7
福田
30.00-130.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 76498 元/m²
48
绿景虹湾
8.8 分
品质：8.5
居住：8.7
生活：9.4
口碑：8.7
福田
51.00-193.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境能满足基本需求。由深圳市绿景物业管理有限公司提供服务，日常保洁、安保及维修响应等基础服务较为到位。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，购物选择丰富，同时覆盖多所中小学及医院，教育资源与医疗配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是追求生活便利与性价比的务实选择。
约 85636 元/m²
49
新世界家园
8.4 分
品质：7.8
居住：8.7
生活：9.4
口碑：7.5
福田
67.25-109.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 61715 元/m²
50
尚书苑
8 分
品质：7.4
居住：7.1
生活：9.3
口碑：8.3
福田
30.00-90.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对密集。绿化水平适中，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度尚可。物业费处于一定区间，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务，社区管理有序。生活便利性方面表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗配套基本完善。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主评价整体偏向正面。
约 68211 元/m²