合旺阁

深圳福田梅林收益榜第6名
49959 元/m²
好房点评得分 7.1
6.3 品质
5.5 居住
9.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  合旺阁
7.1
小区综合评分
6.3
品质
5.5
居住
9.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理。物业服务水平符合基本要求,能够有效维护社区日常秩序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格表现均反映出一定的市场认可度,是性价比较高的选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.25,园林绿化定期养护。车户比1:0.35配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有梅村、翰岭等7个地铁站,以及彩田学校、孖岭社康中心等64个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有岁宝Shirble plaza(景田店)、卓越·梅林中心广场等7个购物中心,新世界百货(梅华路店)商业街,以及四季丰生活超市、荟生活广场等94个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有福田区梅丽小学附属幼儿园、华茂苑幼儿园等53个幼儿园,彩田学校(小学部)、福田区梅华小学等20个小学,彩田学校(初中部)、福田区科技中学等11个中学。医疗配套完善,周边3km内共有8个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有莲花山公园、凯丰社区公园等40个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅在板块内排名靠前,展现出较强的保值增值潜力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49959元/m²
  • 户型面积 30.00-64.41m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商/公寓
  • 总 户 数 166户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 30㎡
周边信息