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东方富苑

深圳福田梅林活跃榜第3名

约 52111 元/m²

好房点评得分 7.7 分

7.6 品质

6.3 居住

9.3 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测东方富苑

7.7

小区综合评分

7.6

品质

6.3

居住

9.3

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源便捷。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 7.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.15，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳华冠物业管理有限公司，物业费为2.6-2.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，距离梅华中康路口公交站120米，可乘坐216路、218路、324路、328路、60路、M312路、P607路等多条公交线路，通勤效率极高。医疗配套方面，距离友和口腔·正畸医学专科门诊部仅36米，周边还有多家综合医院，能够满足高水平的就医需求。商业配套方面，周边拥有岁宝Shirble plaza(景田店)、卓越·梅林中心广场等购物中心，以及新世界百货(梅华路店)、晶城广场等商业街，还有四季丰生活超市、万家惠超市(梅林店)等众多超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有仁美国际幼儿园、华茂苑幼儿园等众多幼儿园，彩田学校(小学部)、景龙小学等小学，以及彩田学校(初中部)、福田区科技中学等中学，教育资源丰富。休闲配套方面，周边有莲花山公园、凯丰社区公园等众多公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常出行到子女教育、家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.8

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 52111元/m²
户型面积 76.96-106.00m²（居）
物业公司深圳华冠物业管理有限公司
物业费用 2.6-2.8元/月/㎡
建成时间 1998-1999年
建筑类型塔板结合
物业类型住宅
总户数 122户
供暖方式无供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

东方富苑

小区基础信息

2室1厅1卫

2室1厅1卫

2室1厅1卫

2室1厅1卫