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新兴村(福田)

深圳福田梅林收益榜第45名

约 37830 元/m²

好房点评得分 7.0 分

6.3 品质

5.3 居住

9.5 生活

5.9 口碑

克而瑞好房评测新兴村(福田)

7.0

小区综合评分

6.3

品质

5.3

居住

9.5

生活

5.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，建筑年代较为久远。居住服务方面，物业服务水平有待提升。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。

小区品质 6.3

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡，停车位长期不足。楼龄35-35较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.3

该小区居住服务有待提升。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为0.8元/平米/月，物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，影响了居住体验。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越。其位于成熟区域，公共交通网络发达，距离梅村地铁站A口230米，周边有上梅林村(公交站)、梅林街道办(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括梅林购物广场、新世界时代汇等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有曼京幼儿园等。医疗配套方面，周边有7个医院，其中三甲医院有1个。休闲配套方面，周边有梅河社区公园、凯丰社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 5.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 37830元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 0.8元/平米/月
建成时间 1990年
建筑类型 --
物业类型住宅
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息