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凯丰花园一期

深圳福田梅林收益榜第39名
55273 元/m²
好房点评得分 7.2
6.9 品质
5.3 居住
9.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  凯丰花园一期
7.2
小区综合评分
6.9
品质
5.3
居住
9.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求。物业公司能够履行日常维护职责,服务表现符合市场标准。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络较为完善,周边商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源便利,休闲设施齐全。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场流通性,反映出市场对其性价比的认可。总体而言,这是一个在品质、服务和便利性上表现均衡,无明显短板且具有一定性价比的居住选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.73,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.68配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳实丰物业管理有限公司,物业费为0.8-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离孖岭地铁站E口151米,周边有凯丰花园(公交站)86米、万科大厦(公交站)192米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括五福Woof、屋里家延边朝鲜族冷面(梅林店)、卓越·梅林中心广场等购物中心,平方超市凯丰店、朴朴超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有福田区梅丽小学附属幼儿园、汇龙幼儿园等幼儿园,彩田学校(小学部)、福田区梅华小学等小学,彩田学校(初中部)、福田区科技中学等中学。医疗配套完善,周边有2个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括莲花山公园、凯丰社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可,但业主评价中也常指出停车位紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55273元/m²
  • 户型面积 42.00-130.00m²(居)
  • 物业公司 深圳实丰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 252户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.32㎡
周边信息