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福贸花园

深圳福田区梅林板块三房销售面积榜第19名
约 47603 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.4 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  福贸花园
7.0
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较为紧凑。物业公司为深圳市福丰物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，能提供基础的物业服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，周边教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，能够满足家庭日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中上。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.10低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.6严重失衡，停车位长期不足。楼龄26-29年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为深圳市福丰物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提升，安保系统运作存在改进空间。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离上梅林地铁站C口91米，上梅林地铁站E口94米，上梅林(地铁站)126米，周边还有上梅林公交总站(公交站)。商业配套不仅能提供多样化选择，包括小米之家广东深圳福田区卓悦汇店、科大讯飞直营店(深圳卓悦汇)等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有福田区梅丽小学附属幼儿园、华茂苑幼儿园等幼儿园，彩田学校(小学部)、福田区梅华小学等小学，彩田学校(初中部)、福田区科技中学等中学。医疗配套有瑞派宠物医院·骨科·内窥镜·绝育中心(梅林院)。休闲配套包括梅河社区公园、凯丰社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比和地段优势的认可。业主评价总体认可其居住便利性和物业服务，但也偶有关于停车管理的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47603元/m²
  • 户型面积 87.70-107.00m²（居）
  • 物业公司 深圳市福丰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1999年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 262户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 92.26㎡
周边信息