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深圳碧荔花园

深圳福田区梅林板块八房销售面积榜第9名
57353 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
6.0 居住
9.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  深圳碧荔花园
7.6
小区综合评分
7.2
品质
6.0
居住
9.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.30,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.61配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-28相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为京基物业管理有限公司,物业费为1.8-2.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有2个地铁站(地铁X号线A站、B站)及15个公交站点,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。购物配套方面,1km内有1个大型购物中心(XX广场)及多个社区超市,可解决日常采买问题。教育资源上,周边有2所幼儿园及1所小学(XX实验小学)。医疗配套有1所社区医院(XX社区卫生服务中心)。休闲配套方面,附近有1个社区公园。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其近一年二手房成交价涨幅为5%,略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57353元/m²
  • 户型面积 50.00-293.76m²(居)
  • 物业公司 京基物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 641户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50㎡
周边信息