振业梅苑

深圳福田梅林活跃榜第12名
53269 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
5.3 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  振业梅苑
7.5
小区综合评分
7.2
品质
5.3
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当。物业公司能够履行日常维护职责,提供基本的居住服务。生活便利性方面,公共交通网络较为便捷,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区展现出一定的保值能力和市场流通性。总体而言,这是一个品质、服务与配套相对均衡,性价比较为突出的居住选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳振业物业管理有限公司,物业费为0.8-2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有梅村、翰岭等7个地铁站,以及彩田学校、福田二医院等64个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括岁宝Shirble plaza(景田店)、卓越·梅林中心广场等购物中心,以及四季丰生活超市、荟生活广场等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有华茂苑幼儿园、汇龙幼儿园等52个幼儿园,彩田学校(小学部)、景龙小学等20个小学,以及彩田学校(初中部)、福田区科技中学等11个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有2个,包括福田区第二人民医院(中康院区)等。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有莲花山公园、凯丰社区公园等38个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53269元/m²
  • 户型面积 49.00-153.00m²(居)
  • 物业公司 深圳振业物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-2元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 531户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.07㎡
周边信息