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兰江山第花园

深圳福田梅林收益榜第1名
116814 元/m²
好房点评得分 8.8
9.4 品质
9.5 居住
8.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  兰江山第花园
8.8
小区综合评分
9.4
品质
9.5
居住
8.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度中等,展现出一定的市场认可度和保值能力。整体而言,该小区是一个居住品质与生活便利性兼备的选择。
小区品质 9.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.90,绿化率0.40,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件,绿化率远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.57设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄7-11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市罗伯特管家物业管理有限公司,物业费为5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有莲塘尾小区(公交站)、北环香蜜立交西(公交站)、侨香村(公交站)等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括乐购EXPRESS(兰江山第店)、全家便利店(美您公园MEININ PARK店)等超市便利店,能满足日常及高品质的消费需求。教育资源丰富,周边有吉纽思国际幼儿园、深圳实验幼儿园等优质幼儿园,以及深圳市福田区外国语学校(香蜜校区)等小学,红岭中学高中部等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套方面,周边有福田区侨香社区健康服务中心、深圳市福田区翠海社区健康服务站等医疗机构。休闲配套方面,周边有侨香公园、翠海花园香蜜体育公园等公园绿地,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其有基础认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 116814元/m²
  • 户型面积 68.58-394.33m²(居)
  • 物业公司 深圳市罗伯特管家物业管理有限公司
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1289户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 394.33㎡
周边信息