华府馨居

深圳福田梅林活跃榜第9名
78065 元/m²
好房点评得分 8.4
8.2 品质
8.6 居住
9.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  华府馨居
8.4
小区综合评分
8.2
品质
8.6
居住
9.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区二手房成交价年涨幅稳定,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.38,绿化率为0.41,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市宏新物业管理有限公司,物业费为2.6-3.68元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有福田二医院(公交站)等公交站点,距离约117米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括岁宝Shirble plaza(景田店)、卓越·梅林中心广场等购物中心,新世界百货(梅华路店)商业街,以及四季丰生活超市、荟生活广场等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市振业梅苑幼儿园等幼儿园,彩田学校(小学部)、福田区梅华小学等小学,彩田学校(初中部)、福田区科技中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有瑞鹏宠物医院转诊中心24H(第二中心医院店)等医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有莲花山公园、凯丰社区公园等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,年涨幅稳定,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名良好,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78065元/m²
  • 户型面积 25.71-61.54m²(居)
  • 物业公司 深圳市宏新物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6-3.68元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 330户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 27㎡
周边信息