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深圳新房4-5万销售均价榜
买房必看的专业榜单
深铁珑境
7.5 分
区域：6.6
项目：7.7
市场：7.9
口碑：9.8
龙华
110-110㎡
深铁珑境是一款以国企信用、生态资源与教育兑现为核心驱动力的务实型改善项目，适合注重居住确定性、通勤便利性及家庭成长需求的中产改善客群。其最大价值在于低密一期产品与已落地配套所构建的信任闭环，以及极具弹性的价格策略。然而，二三期高密度设计与区域医疗、城市界面短板，限制了其向高端客群的渗透力。建议强化一期圈层营造与物业服务细节，弱化后期超高层产品的宣传比重，聚焦‘低密+生态+教育’核心标签，以巩固在龙华改善市场的差异化优势。对于追求即住品质与长期保值的购房者，该项目具备较高配置价值，但若对医疗资源或纯粹高端圈层有强诉求，则需审慎评估区域发展阶段与自身需求匹配度。
预售
约 46800 元/m²
深业泰瑞府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
87-131㎡
预售
约 43000 元/m²
云祥公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
72-140㎡
预售
约 41200 元/m²
宏发悦见
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
88-102㎡
预售
约 42200 元/m²
5
悦千山雅园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
盐田
67-98㎡
售罄
约 44100 元/m²
6
望辰府
6.7 分
区域：5.1
项目：7.5
市场：7.5
口碑：8.4
盐田
望辰府是一款聚焦山居低密生活的改善型产品，核心价值在于稀缺的生态资源、低容积率与高绿化率所构建的舒适居住环境，适合注重健康、宁静与圈层纯粹性的本地改善客群，尤其是对山海景观有偏好的家庭。其准现房属性与全龄教育配套进一步增强了实用性。然而，项目在精装品质、车位配置、商业能级及物业服务体系上存在明显短板，削弱了其高端定位的完整性。未来若能通过提升物业服务标准、优化社区商业运营，并借助盐田区整体城市更新释放价值，有望激活更多潜力。建议开发商强化产品细节与服务兑现，弱化对高总价客群的价格依赖，转而深耕本地改善需求，以实现稳健去化与口碑积累。
在售
价格待定
7
景云上辰花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
100-118㎡
预售
约 46800 元/m²
8
阅云境广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
96-139㎡
预售
约 45000 元/m²
9
御景华府
6.4 分
区域：6.5
项目：6.4
市场：5.8
口碑：6.9
龙华
67-112㎡
御景华府是一款聚焦居住实用性的刚需上车盘，核心价值在于高得房率、合理车位配比与现房确定性，适合预算有限、注重实际使用面积且能接受配套逐步兑现的首置群体。其优势在对比鸿荣源CITY X 观城、溪山禾玺御府等高容积率或低车位比项目时尤为明显。然而，面对宏发悦见倾湖、澜汇云境花园等地铁邻近、配套成熟、社区功能完善的竞品，御景华府在通勤便利性、生活能级与家庭友好度方面明显逊色。未来若无法加速商业与教育配套落地，其增长潜力将受限。建议开发商强化现房+高实用率的卖点，弱化对远期规划的过度依赖，精准触达对即住性和空间效率敏感的刚需客群。
在售
约 52000 元/m²
10
天境云庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
光明
89-141㎡
预售
约 49300 元/m²
11
怀德城
6.5 分
区域：6.8
项目：6.3
市场：6.3
口碑：5.8
宝安
100-199㎡
德懿府是一款聚焦通勤效率与空间实用性的刚需型住宅，适合预算有限、重视地铁通达性与高得房率的首次置业者，尤其适用于在前海、机场或福永本地就业的年轻家庭。其核心价值在于功能导向明确、车位充足、未来商业配套具想象空间。然而，绿化缺失、高密度混居及教育医疗资源薄弱等问题，使其难以吸引对居住品质有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化实用属性与价格优势，弱化环境与圈层相关宣传；购房者若能接受短期配套不足且看重长期通勤便利，可将其纳入选择范围，但需审慎评估社区混居带来的长期体验风险。
预售
约 51300 元/m²
12
锦顺名居
6.1 分
区域：6.8
项目：5.0
市场：6.7
口碑：6.0
龙华
78-118㎡
锦顺名居是一款聚焦首次置业刚需客群的高性价比现房产品，核心价值在于价格优势、教育配套落地性与户型实用性，适合预算有限、重视确定性且工作地点位于龙华或福田北的年轻家庭。其短板集中于高密度开发带来的居住舒适度下降、轨交不便及商业能级不足。未来若区域城市更新加速、地铁延伸规划推进，项目或有补涨空间。建议开发商强化社区微环境营造，提升物业服务感知，并针对多孩家庭优化停车解决方案；对购房者而言，若通勤可接受公交接驳且对即时生活便利性要求不高，该项目具备较高入手价值，但若追求低密宜居或强轨交依赖，则需谨慎考量。
在售
约 53800 元/m²
13
宏发天汇城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
光明
售罄
约 39400 元/m²
14
闰悦蓝湾公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
74-114㎡
预售
约 42600 元/m²
15
花润里
6.4 分
区域：5.7
项目：8.1
市场：5.3
口碑：6.3
光明
117-117㎡
花润里是一款聚焦刚需首置需求、强调空间效率与生活自足性的务实型住宅产品。其核心价值在于高得房率、充足车位与基础配套的确定性兑现，适合预算有限、重视实用功能、工作地点位于光明或沿线区域的年轻家庭。然而，项目在社区活力、城市界面、通勤时效及高阶生活体验方面存在明显短板，难以吸引改善型或对环境品质有更高要求的购房者。未来若能借势广深港澳科创走廊发展红利，并推动周边界面更新，或可释放一定增值潜力。建议开发商强化社区公共空间营造，弱化对高物业费的依赖，以提升长期居住吸引力与市场竞争力。
在售
约 45800 元/m²
16
鸿荣源珈誉
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
85-181㎡
尾盘
约 48100 元/m²
17
云上润府
6.3 分
区域：6.0
项目：6.5
市场：4.8
口碑：9.8
宝安
98-135㎡
云上润府是一款以居住实用性为核心、品牌保障为支撑的务实型改善住宅，适合注重空间效率、停车便利及长期区域潜力的刚需改善客群，尤其契合在前海、会展或空港片区工作的购房者。其核心价值在于央企开发的安全性、高得房率与合理社区规模，但需正视当前配套兑现滞后、精装品质普通及市场热度不足等现实制约。建议项目强化对区域规划进展的沟通，提升社区服务细节以弥补高端体验短板；对于购房者而言，若能接受3-5年配套成长周期，该项目具备较高性价比，但若追求即住即享的成熟生活，则需谨慎评估。
预售
约 44900 元/m²
18
会展湾雍境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
66-66㎡
预售
约 46800 元/m²
19
港嵘拔翠园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
盐田
价格待定
20
鹏瑞鹭璟府
7.6 分
区域：7.0
项目：7.9
市场：5.8
口碑：8.2
龙华
88-213㎡
鹏瑞鹭璟府是一款以品牌背书、高得房率与精装品质为核心驱动的高端改善项目，适合注重产品细节、服务体验且对生态资源有偏好的改善型购房者。其价值锚点在于鹏瑞地产的豪宅基因延续与鹭湖中心城的长期发展潜力。然而，高容积率、配套兑现周期长及医疗资源缺失构成现实制约，建议目标客群优先考虑未来5-8年持有周期，并弱化对即期生活便利性的过高期待。若能强化社区商业导入节奏与健康管理服务，将有效提升项目吸引力与抗周期能力。
预售
约 44300 元/m²
21
龙湖·御湖境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
光明
80-120㎡
预售
约 38700 元/m²
22
合正观澜汇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
售罄
约 56900 元/m²
23
伟城贤德瑞府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
光明
待售
价格待定
24
深业云筑
6.3 分
区域：6.2
项目：7.2
市场：4.9
口碑：7.1
光明
98-143㎡
深业云筑是一款聚焦实用性的改善型住宅，适合对得房率、社区配套和交付确定性有明确需求的本地刚需改善客群，尤其契合重视子女教育、多车家庭及偏好现房的购房者。其价值依托于国企开发背景、合理社区规模与较高车位配比，但受限于毛坯交付标准、外部环境杂乱及市场去化疲软。若未来片区城市更新提速、商业氛围成熟，项目或具备一定补涨空间。建议开发商强化产品细节与社区品质营造，弱化对价格优势的单一依赖，以提升在光明改善市场的长期竞争力。
在售
约 43800 元/m²
25
润璟里
5.7 分
区域：6.3
项目：6.2
市场：4.3
口碑：4.2
光明
79-90㎡
润璟里是一款聚焦首次置业刚需客群的高性价比现房产品，核心价值在于低总价、高得房率与即时可享的教育、生态资源，适合预算有限、重视实用性和确定性的购房者。其增长潜力高度依赖光明外围板块的整体发展进度，短期内难以突破交通与商业短板。建议项目强化‘现房+学区+公园’三位一体的推广叙事，弱化对品牌与高端配套的过度期待；对购房者而言，若工作地点临近或能接受自驾通勤，该项目具备较高居住性价比，但若追求资产保值或长期增值，则需谨慎评估区位成长性与市场竞争格局。
在售
约 34500 元/m²
26
深铁睿著广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
光明
待售
价格待定
27
锦和玉鸣府
6.7 分
区域：6.5
项目：6.5
市场：7.2
口碑：7.0
宝安
锦和玉鸣府是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅产品，其核心价值在于极致的空间效率、合理的车位配置与成熟的商业生活圈，特别适合预算有限但重视居住面积与日常便利性的年轻家庭或深莞通勤群体。项目依托双品牌开发背景与新国标合规优势，在同档产品中具备较强辨识度。然而，其所在板块城市界面杂乱、医疗资源薄弱及社区配套简化的短板，限制了改善型需求的承接能力。未来若能通过物业服务体系完善与社区功能补强，有望进一步提升居住体验。建议购房者在认可其高得房率与配套便利的前提下，审慎评估对城市环境与长期生活品质的容忍度，并关注区域更新进展对资产价值的潜在催化作用。
预售
价格待定
28
万科金域学府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
183-183㎡
售罄
约 45000 元/m²
29
阳基御龙湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
65-135㎡
预售
约 43400 元/m²
30
满京华金硕
6.8 分
区域：6.8
项目：6.5
市场：7.1
口碑：6.5
光明
85-119㎡
满京华·金硕臻府是一款以生态资源与居住实用性为核心卖点的光明改善盘，适合看重公园景观、多车家庭及私密居住体验的购房者。其高绿化、高车位比与专梯大户型设计精准切中改善客群痛点，但高容积率、简装交付及开发商过往品质争议构成明显短板。建议项目强化精装标准透明度与交付品质管控，弱化对高物业费的依赖，转而以服务细节提升价值感知。对于能接受短期配套不足、看重长期区域成长性的买家，该项目具备一定配置价值；但若对即住品质、品牌保障或得房效率有较高要求，则需谨慎评估其与华润润臻园、金地峰境誉府等头部竞品的差距。
预售
约 41600 元/m²