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深圳3-4万销售均价榜第17名
点评资讯
安联尚璟府、龙湖·御湖境领跑！深圳光明区2026年2月销售面积0.48万㎡
得房率92%-100%！湾啟紫荆府如何用“建筑新规”重构前海改善产品的空间逻辑？
克而瑞比邻冠军榜7.83分——湾啟紫荆府凭什么稳居前海改善盘第一梯队？
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项目信息
- 开发商 深圳龙恒泰投资发展有限公司
- 楼盘地址 光明-马田街道公明西环大道薯田埔党群服务中心南侧(薯田埔地铁站D口步行约300米)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 101566.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 80-120m²
- 绿化率 30%
- 容积率 5.22
户型信息
周边信息
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深圳3-4万销售均价榜
君华时代
成交套数:1套 成交面积:153㎡
亮点
雍山郡花园是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型住宅，其核心价值在于以较低总价锁定确定性学区、双央企开发保障及准现房状态，适合预算有限、重视子女教育且对交付安全有强诉求的年轻家庭。然而，高容积率、地铁距离远及物业成本偏高等问题，限制了其对品质改善型买家的吸引力。未来若能强化社区内部配套营造、优化租售混合管理，并借助区域城市更新提升界面，有望进一步释放潜力。建议开发商在营销中突出‘安全+学区+低门槛’三角优势，弱化密度与通勤短板，精准锚定龙岗本地及关外就业的刚需客群。
招商臻城花园
成交套数:2套 成交面积:238㎡亮点
招商臻城花园是一款以品质兑现为核心、配套即时性为支撑的务实型改善项目，适合注重居住实用性、信赖央企品牌、且工作生活半径集中在龙岗或布吉片区的中产家庭。其精装标准与园林配置在同价位中具备明显优势，但受限于地段成熟度与产品设计创新不足，难以吸引对教育、生态或空间格局有更高要求的高端客群。未来若能强化社区服务细节、优化户型结构，并借势区域更新提速，仍有稳步增值空间。建议置业者优先考虑自住需求匹配度，审慎评估区域发展节奏与个人长期居住预期的契合度。
深铁睿著广场
成交套数:1套 成交面积:86㎡
暂无评价
鸿荣源CITY X 观城
成交套数:41套 成交面积:3653㎡亮点
鸿荣源CITY X 观城是一款以高性价比、强配套和高得房率为核心卖点的刚需导向型项目，适合预算有限、重视通勤效率与生活便利性的首次置业者，尤其是依赖地铁出行、对医疗资源有刚性需求的家庭。其价值锚定于区域配套的即时可用性与未来综合体兑现潜力，具备一定抗跌性和长期持有基础。然而，超高容积率、极低车位比及去化疲软也揭示其居住舒适度与市场信心的双重挑战。建议开发商强化社区微环境营造、优化梯户比宣传，并针对年轻家庭客群突出实用空间与配套优势，弱化密度敏感信息；购房者若优先考虑功能性和成本效率，可谨慎入手，但若对居住品质有较高要求，则需审慎评估长期体验。
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中建观玥名邸
成交套数:1套 成交面积:111㎡
暂无评价