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深圳新房90-120㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
新世界香蜜四季家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
105-105㎡
预售
约 119400 元/m²
翰熙典居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
105-140㎡
预售
约 99500 元/m²
湾尚庭玺家园
7.4 分
区域：8.0
项目：7.8
市场：5.8
口碑：6.7
福田
78-85㎡
湾尚庭玺家园是一款立足福田核心区、以高配兑现与成熟配套为核心竞争力的改善型住宅。其价值锚定于地段稀缺性、社区硬件配置与生活便利度，适合重视通勤效率、配套成熟度及物业服务品质的改善客群。然而，高总价、低得房率与教育短板限制了其对高净值家庭的吸引力。未来若能通过价格策略优化提升去化效率，并强化开发商背书以重建市场信心，项目仍具一定资产保值潜力。建议置业者根据自身对空间效率、持有成本及教育配套的优先级审慎决策。
在售
约 90000 元/m²
绿景白石洲璟庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
109-187㎡
在售
约 113900 元/m²
5
卓越缦悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
92-173㎡
预售
约 103000 元/m²
6
天源华府
6.8 分
区域：7.7
项目：6.9
市场：5.2
口碑：5.7
南山
93-193㎡
天源华府是一款以交通便利性与生态稀缺性为核心驱动力的务实型改善住宅，适合注重通勤效率、自然环境及空间实用性的南山本地改善客群或国贸-南山通勤家庭。其高得房率与成熟配套构成主要吸引力，但回迁混居、品牌缺失与内部配套薄弱限制了其向高端改善跃升的可能。建议目标客群优先关注其居住实用性价值，若对社区纯粹性、物业服务或资产长期增值有较高要求，则需审慎评估其与头部竞品的差距。未来若能通过物业升级或社区运营弥补短板，仍有潜力在南头板块兑现稳健价值。
预售
约 108000 元/m²
7
湾啟紫荆府
7.6 分
区域：7.6
项目：6.5
市场：9.0
口碑：8.8
南山
96-142㎡
湾啟紫荆府是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与地段稀缺性的前海核心住宅产品。其高得房率、纯商品房属性、央企背书及山海资源构成核心吸引力，特别适合注重实际使用面积、通勤便利性及长期资产保值的中产改善家庭。然而，精装品质未达高端水准、教育配套滞后及社区规模有限，使其在面对高净值客群时竞争力受限。建议项目强化精装细节与服务体验，弱化对即期配套的过度宣传，更精准锚定预算适中、看重未来潜力而非当下成熟的改善买家。若前海片区规划加速落地，项目有望稳步释放增值空间，但需理性看待兑现周期带来的不确定性。
预售
约 101600 元/m²
8
保利瑧誉府
7.9 分
区域：7.2
项目：7.1
市场：9.8
口碑：9.4
宝安
保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。
预售
约 91000 元/m²
9
方直珑樾山
7.4 分
区域：8.1
项目：8.1
市场：5.6
口碑：6.2
南山
120-120㎡
方直珑樾山是一款以山景资源和空间效率为核心卖点的改善型住宅，精准契合注重自然环境、实用功能与私密体验的南山改善客群。其高得房率、优质车位比与特色社区配套构成扎实的产品力基础，适合预算有限但追求生活质感的家庭。然而，商业配套缺失、精装能级不足及圈层混杂等问题，限制了其向高端市场的跃升。建议开发商强化物业服务透明度、优化临路楼栋隔音设计，并通过社群运营提升圈层认同。对于购房者而言，若重视生态静谧与空间实用性，可将其纳入优选；若对商业便利、教育能级或资产保值有更高要求，则需审慎评估其长期兑现能力。
在售
约 99300 元/m²
10
东海富汇豪庭
5.6 分
区域：5.8
项目：5.8
市场：4.8
口碑：5.8
罗湖
69-141㎡
东海富汇豪庭是一款依托生态与教育稀缺资源、但产品力与定价严重错配的伪豪宅项目。其核心价值在于梧桐山生态基底与确定性学区，适合注重自然环境与子女教育、对品牌溢价敏感度较低的改善型家庭。然而，高容积率、低得房率、无品牌背书及低迷去化率，使其难以吸引真正高端客群。若未来能通过价格回调至合理区间（如6万/㎡以内），并强化物业服务兑现，或可转化为高性价比山居改善盘；但若坚持豪宅定位，则增长潜力有限，置业建议应持审慎态度，优先考虑其自住属性而非资产增值预期。
在售
约 89000 元/m²
11
中铁阅臻府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
95-95㎡
售罄
约 92000 元/m²
12
中海云启源境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
90-143㎡
预售
约 82700 元/m²
13
京基宸悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
110-140㎡
预售
约 76400 元/m²
14
云玺锦庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
售罄
约 108000 元/m²
15
丹华公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
100-101㎡
在售
约 80000 元/m²
16
凤鸣水岸花园
6.6 分
区域：7.1
项目：7.1
市场：4.1
口碑：8.1
宝安
75-120㎡
凤鸣水岸花园是一款聚焦基础居住功能、强调空间效率与生态宜居的刚需现房产品，适合预算有限但重视得房率、教育配套与交付安全性的首置家庭。其核心价值在于高实用率户型与尖岗山稀缺低密环境的结合，短期内可满足基本安家需求。然而，高昂物业费、轨交不便与商业缺失制约了其长期居住体验与资产流动性。若购房者对通勤效率、生活便利性或社区品质有较高要求，建议优先考虑地铁沿线或配套更成熟的竞品；若更看重现房安全性、子女教育及低密度环境，且能接受接驳出行与较高持有成本，则该项目仍具一定配置价值。未来需关注区域城市更新进度及开发商后续服务兑现能力。
在售
约 83200 元/m²
17
观山海家园
7.8 分
区域：7.6
项目：8.5
市场：6.7
口碑：9.1
南山
95-116㎡
观山海家园是一款以高得房率、低密形态和纯粹圈层为核心竞争力的南山改善型住宅，精准切中注重空间效率与居住私密性的本地改善客群需求。其价值锚点在于稀缺的低密属性与实用主义产品逻辑，适合对通勤距离容忍度较高、更看重居家体验而非即时繁华配套的家庭。然而，项目在高端配套、精装品质及噪音控制上的不足，限制了其向更高能级客群的渗透。建议开发商强化社区生活场景营造，适度优化临路楼栋隔音设计，并通过透明化精装标准重建市场信任。若未来区域界面持续优化，项目有望在南山改善市场中稳步释放长期价值。
预售
约 88300 元/m²
18
万科·未来之光
7.1 分
区域：6.0
项目：7.7
市场：7.5
口碑：9.1
宝安
73-125㎡
万科·未来之光是一款以高得房率、实用户型与生态低密环境为核心卖点的改善型住宅，适合注重家庭生活效率、对通勤时间容忍度较高、且偏好万科品牌保障的中产改善客群。其价值在于以合理价格提供高空间利用率与稳定交付预期，在当前市场环境下具备较强的抗风险属性。然而，若购房者对地铁通达性、高端商业配套或圈层纯粹性有刚性要求，则需审慎评估其区位短板与产品混合现状。建议项目方强化社区商业运营、优化租售分区管理，并通过教育配套引入提升长期吸引力，以进一步释放区域成长红利。
在售
约 70000 元/m²
19
金光华龙岸花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
85-165㎡
售罄
约 76600 元/m²
20
同乐公馆
6.2 分
区域：7.3
项目：6.4
市场：4.1
口碑：4.7
南山
91-123㎡
同乐公馆是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的高效上车盘，其价值锚定于高得房率、地铁通勤便利与明确学位三大实用要素，适合预算有限但希望落脚南山核心区的年轻家庭或单身购房者。项目在居住密度、社区氛围与环境品质上存在明显局限，难以吸引对生活质感或教育资源有更高要求的改善型买家。未来若周边城市更新加速推进，界面与配套有望逐步改善，但短期内增值更多依赖南山整体区位红利而非项目自身迭代。建议目标客群优先强化其‘实用资产’属性，弱化对社区体验与长期保值的过高期待。
预售
约 74500 元/m²
21
荔源雅苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
50-117㎡
预售
约 66600 元/m²
22
天健湾时代府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
113-139㎡
预售
约 69100 元/m²
23
中海明德里
6.3 分
区域：6.0
项目：6.4
市场：5.8
口碑：8.4
龙华
83-113㎡
中海明德里是一款以居住实用性和兑现确定性为核心的刚需现房产品，适合注重即住性、生活便利性及品牌保障的首置家庭，尤其适用于在龙华、福田北部工作的通勤群体。其优势在于成熟的商业教育配套、央企背书与现房销售模式，但需正视轨交距离较远、物业成本偏高及噪音干扰等现实制约。未来若能强化社区静音设计、优化通勤接驳方案，并合理引导客户预期，有望在龙华刚需市场中稳固其差异化价值。对于追求高性价比即住、能接受一定通勤成本的购房者而言，该项目具备审慎推荐价值。
在售
约 71000 元/m²
24
中洲迎玺花园
8.6 分
区域：8.2
项目：8.8
市场：9.5
口碑：8.0
龙华
95-95㎡
中洲迎玺花园是一款以高得房率、超高车位比和成熟商业医疗配套为核心卖点的务实型改善住宅，精准锚定在深圳北站周边工作的中产家庭及多孩多车家庭。其价值在于将居住实用性置于首位，规避了过度溢价，具备较强的抗周期能力。未来若片区城市界面加速升级、学区政策落地，项目仍有增值空间。然而，对于追求顶级精装、低密静谧或长期产权保障的高净值客群而言，其短板亦不容忽视。建议开发商强化噪音治理方案、明确教育配套进展，并在营销中聚焦‘高性价比改善’而非‘高端奢居’定位，以巩固核心客群信任。
预售
约 68000 元/m²
25
深业颐樾府
7.4 分
区域：7.5
项目：7.0
市场：7.5
口碑：7.8
龙华
78-125㎡
深业颐樾府是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅项目，其核心价值在于成熟的区域配套、高得房率与可靠的国企背书，特别适合在北站商务区、福田或南山工作的年轻家庭，注重生活便利性与交付安全。项目在教育、医疗、商业等维度已实现高度兑现，成长性稳定。然而，其交通接驳距离偏远、居住密度高及混建结构带来的圈层稀释，可能影响对居住品质有更高要求的改善型买家。建议目标客群优先考虑中高楼层单位以规避采光问题，并理性评估通勤成本；开发商未来可强化社区圈层运营与车位优化，进一步提升产品溢价能力。
在售
约 67100 元/m²
26
壹湾府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
85-118㎡
预售
约 60300 元/m²
27
前海丹华园
6.6 分
区域：7.0
项目：7.0
市场：5.2
口碑：6.7
南山
98-152㎡
山海丹华府是一款聚焦居住实效的改善型产品，核心价值在于高得房率、稀缺山海景观与扎实社区配套，适合注重实际使用空间、偏好自然环境且对即时商业与地铁依赖度不高的南山改善客群。其增长潜力取决于赤湾片区城市更新与商业配套的落地进度。建议开发商强化纯粹圈层营造、提升精装品质，并通过精准营销突出其‘高实用+低密感’的独特标签；同时应弱化对学区或轨交便利性的过度宣传，避免与客群真实需求错配。对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期生态居住价值，该项目具备较高性价比，但若追求即住成熟度或强学区属性，则需谨慎考量。
预售
约 75000 元/m²
28
汉园茗院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
110-167㎡
在售
约 71800 元/m²
29
天安云谷产业园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
价格待定
30
凌云华府
6.5 分
区域：7.1
项目：5.4
市场：6.0
口碑：7.8
罗湖
80-144㎡
凌云华府是一款强配套、高密度的城市核心区改善盘，其核心价值在于成熟地段带来的商业、医疗与交通便利性，适合重视生活效率、依赖地铁通勤、且对停车有刚性需求的改善型家庭。然而，10.0的超高容积率严重制约居住舒适度，叠加去化低迷与物业费偏高，使其难以吸引追求低密舒居或资产保值确定性的客群。建议开发商强化社区内部空间优化与物业服务透明度，弱化‘高密’标签，聚焦务实改善客群，而非对标高端改善市场。若区域更新加速推进，项目仍有价值修复空间，但需审慎评估持有周期与流动性风险。
预售
约 62100 元/m²