荔源雅苑

南山 南头
深圳6-8万销售均价榜第10名
66600 元/m²
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点评资讯

项目信息

  • 开发商 深圳市南山荔源实业股份有限公司;深圳市源兴发实业发展有限公司
  • 楼盘地址 南山-中山园路187号教科院同乐实验学校旁
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 21999.00㎡
  • 销售户型 2-4居
  • 销售面积 50-117
  • 绿化率 34%
  • 容积率 3.74
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 50.00㎡
周边信息
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益田御龙华府

约85900元/㎡
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中南珺悦名都

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观山海家园

7.8
约88300元/㎡
南山
95-116㎡
成交套数:1套 成交面积:113.87㎡
亮点
观山海家园是一款以高得房率、低密形态和纯粹圈层为核心竞争力的南山改善型住宅,精准切中注重空间效率与居住私密性的本地改善客群需求。其价值锚点在于稀缺的低密属性与实用主义产品逻辑,适合对通勤距离容忍度较高、更看重居家体验而非即时繁华配套的家庭。然而,项目在高端配套、精装品质及噪音控制上的不足,限制了其向更高能级客群的渗透。建议开发商强化社区生活场景营造,适度优化临路楼栋隔音设计,并通过透明化精装标准重建市场信任。若未来区域界面持续优化,项目有望在南山改善市场中稳步释放长期价值。

金光华龙岸花园

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龙华
成交套数:4套 成交面积:492.12㎡
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5

万科·未来之光

7.1
约70000元/㎡
宝安
73-125㎡
成交套数:1套 成交面积:80.02㎡
亮点
万科·未来之光是一款以高得房率、实用户型与生态低密环境为核心卖点的改善型住宅,适合注重家庭生活效率、对通勤时间容忍度较高、且偏好万科品牌保障的中产改善客群。其价值在于以合理价格提供高空间利用率与稳定交付预期,在当前市场环境下具备较强的抗风险属性。然而,若购房者对地铁通达性、高端商业配套或圈层纯粹性有刚性要求,则需审慎评估其区位短板与产品混合现状。建议项目方强化社区商业运营、优化租售分区管理,并通过教育配套引入提升长期吸引力,以进一步释放区域成长红利。
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