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深圳新房宝安区销售均价榜
买房必看的专业榜单
新锦安壹号公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
83-117㎡
暂无评价
售罄
约 83000 元/m²
云玺锦庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
暂无评价
售罄
约 108000 元/m²
保利瑧誉府
7.9 分
区域：7.2
项目：7.1
市场：9.8
口碑：9.4
宝安
保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。
预售
约 91000 元/m²
中熙玖玖颂阁
6.6 分
区域：6.6
项目：8.1
市场：4.5
口碑：5.8
宝安
88-128㎡
中熙玖玖颂阁是一款以居住品质和配套成熟度为核心卖点的改善型现房，适合注重即住性、通勤便利与社区环境的务实型购房者，尤其契合在前海或宝安核心区工作的家庭客群。其高绿化、优质精装与充足车位构成差异化优势，但开发商背景薄弱、交付瑕疵及去化疲软制约了资产安全边际。建议目标客群优先关注其现房确定性与地段红利，同时审慎评估长期持有中的服务保障与升值潜力；若对品牌背书、得房效率或圈层纯粹性有更高要求，则应权衡转向头部竞品。
在售
约 92000 元/m²
5
中铁阅臻府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
95-95㎡
暂无评价
售罄
约 92000 元/m²
6
中南珺悦名都
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
89-115㎡
暂无评价
预售
约 71453 元/m²
7
万科·未来之光
7.1 分
区域：6.0
项目：7.7
市场：7.5
口碑：9.1
宝安
73-125㎡
万科·未来之光是一款以高得房率、实用户型与生态低密环境为核心卖点的改善型住宅，适合注重家庭生活效率、对通勤时间容忍度较高、且偏好万科品牌保障的中产改善客群。其价值在于以合理价格提供高空间利用率与稳定交付预期，在当前市场环境下具备较强的抗风险属性。然而，若购房者对地铁通达性、高端商业配套或圈层纯粹性有刚性要求，则需审慎评估其区位短板与产品混合现状。建议项目方强化社区商业运营、优化租售分区管理，并通过教育配套引入提升长期吸引力，以进一步释放区域成长红利。
预售
约 70000 元/m²
8
华海金湾公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
82-177㎡
暂无评价
售罄
约 75000 元/m²
9
榕江壹号院
6.0 分
区域：6.0
项目：6.4
市场：5.5
口碑：5.9
宝安
120-200㎡
榕江壹号院是一款以交通效率、精装品质与车位配置为核心竞争力的郊区豪宅，适合注重通勤便利、信赖产品硬装标准、且对圈层纯粹性有要求的改善型购房者。其价值锚定于西乡板块的商业成熟度与双地铁红利，具备一定的持有稳定性。然而，项目在品牌背书、物业服务、教育资源及生态体验上的短板，限制了其向真正高端资产的跃升。若购房者更看重即期生活品质与长期资产保值，建议优先考虑南山或前海核心区项目；若预算有限但追求地铁便利与高配精装，则榕江壹号院可作为务实之选，但需接受区域界面与配套兑现的滞后风险。
在售
约 78000 元/m²
10
御品峦山花园地块
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
97-119㎡
暂无评价
预售
约 61600 元/m²
11
和荣家园
6.1 分
区域：5.1
项目：6.6
市场：6.9
口碑：6.9
宝安
和荣家园是一款聚焦首置刚需客群的高得房率实用型住宅，核心价值在于极致的空间效率与地铁通勤便利性，适合预算有限但重视户型实用性和通勤效率的年轻家庭或单身购房者。其短板集中于社区配套缺失、绿化不足及持有成本偏高，若对教育、医疗、生态或社区品质有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商强化公共空间功能植入并优化物业费结构，以提升长期居住吸引力；对于购房者，若能接受区域配套的阶段性不足，并看重前海辐射带来的长期潜力，该项目具备一定性价比，但不宜作为改善或长期家庭成长型置业首选。
在售
约 52000 元/m²
12
河东骏濠园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
暂无评价
在售
价格待定
13
万丰海岸城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
100-120㎡
暂无评价
售罄
约 58400 元/m²
14
怀德城
6.5 分
区域：6.8
项目：6.3
市场：6.3
口碑：5.8
宝安
100-199㎡
德懿府是一款聚焦通勤效率与空间实用性的刚需型住宅，适合预算有限、重视地铁通达性与高得房率的首次置业者，尤其适用于在前海、机场或福永本地就业的年轻家庭。其核心价值在于功能导向明确、车位充足、未来商业配套具想象空间。然而，绿化缺失、高密度混居及教育医疗资源薄弱等问题，使其难以吸引对居住品质有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化实用属性与价格优势，弱化环境与圈层相关宣传；购房者若能接受短期配套不足且看重长期通勤便利，可将其纳入选择范围，但需审慎评估社区混居带来的长期体验风险。
预售
约 51300 元/m²
15
航城星座公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
47-85㎡
暂无评价
售罄
约 49000 元/m²
16
中熙珑湾上城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
83-115㎡
暂无评价
售罄
约 53000 元/m²
17
润科华府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
48-143㎡
暂无评价
售罄
约 48000 元/m²
18
泰福名苑
5.9 分
区域：5.0
项目：7.0
市场：6.0
口碑：6.2
宝安
66-135㎡
泰福名苑是一款聚焦刚需首置客群的实用型现房产品，其核心价值在于高得房率、双地铁通达性与教育配套，在航城板块中具备差异化竞争力。适合预算有限、重视交付确定性、通勤依赖地铁且对学位有基础需求的年轻家庭。然而，其在车位配置、物业成本、城市界面及生态资源方面的短板，限制了居住舒适度的提升。建议项目强化社区内部功能补充（如共享停车、便民服务），弱化对外部配套的过度依赖。对于追求长期资产保值或对生活品质有更高要求的购房者，需审慎评估其区域兑现周期与自身需求匹配度。
在售
约 64100 元/m²
19
云祥公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
72-140㎡
暂无评价
预售
约 41200 元/m²
20
鸿荣源珈誉
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
85-181㎡
暂无评价
预售
约 48100 元/m²
21
宏发世纪城
6.5 分
区域：5.1
项目：7.5
市场：7.0
口碑：7.7
宝安
75-146㎡
名峯世纪府是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目，其价值锚点在于高得房率、充足车位与双轨交通带来的通勤效率，适合预算有限、重视居住实得面积与基础生活便利性的首置家庭或年轻上班族。项目在石岩板块内具备相对优势，但受限于区域发展阶段，教育、医疗、城市界面等公共服务短期内难有突破。建议开发商强化社区内部功能配套与物业服务透明度，弱化安置房混居带来的感知落差。对于购房者而言，若工作地点临近石岩或对即时优质配套依赖较低，该项目具备较高性价比；但若对子女教育、医疗保障或城市环境有较高要求，则应审慎评估其长期持有价值与区域兑现不确定性。
预售
约 42800 元/m²
22
会展湾雍境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
66-66㎡
暂无评价
预售
约 46800 元/m²
23
蔚蓝海尚花园
6.6 分
区域：5.9
项目：6.6
市场：7.0
口碑：8.4
宝安
76-113㎡
蔚蓝海尚花园是一款聚焦刚需首置需求的实用型住宅，核心价值在于卓越品牌保障、稀缺生态资源与已兑现的地铁通勤条件，适合预算有限、重视通勤效率与基础居住品质的年轻家庭或深莞通勤客群。其短板集中于物业成本偏高、车位不足及配套成熟度滞后，若购房者对即期生活便利性或低密环境有较高要求，则需谨慎评估。建议项目后续强化社区运营以提升居住体验，并通过价格策略对冲物业与车位劣势，进一步巩固其在沙井刚需市场的差异化竞争力。
预售
约 40000 元/m²
24
鸿桥世纪名园
6.9 分
区域：7.1
项目：6.6
市场：7.5
口碑：6.1
宝安
89-188㎡
鸿桥世纪名园是一款聚焦刚需首置需求的实用型住宅，核心价值在于三轨交汇的交通便利性、超配车位及已兑现的商业与教育配套，适合预算有限、注重通勤效率与生活便利性的年轻家庭或深莞通勤客群。项目虽在社区内部品质与城市界面方面存在短板，但在同梯队产品中仍具较高性价比。未来若城中村改造推进、区域界面改善，有望释放一定增值空间。建议购房者优先考虑其功能性优势，同时审慎评估物业成本与教育配套的长期影响，若对社区品质或学区有更高要求，则需权衡其与品牌竞品之间的价值落差。
预售
约 39000 元/m²
25
恒兴御景园
6.5 分
区域：6.5
项目：7.4
市场：5.6
口碑：6.0
宝安
65-65㎡
恒兴御景园是一款以高得房率、现房销售和低价策略为核心的刚需上车盘，适合预算有限、注重实用面积与交付安全的首次置业者。其核心价值在于空间效率与价格门槛，但需警惕物业成本偏高、配套兑现滞后及开发商品牌缺失带来的长期持有风险。若购房者能接受现阶段界面杂乱与配套不足，并看重未来区域规划潜力，则可将其视为过渡性资产；但若对生活品质、社区纯粹性或即时配套有较高要求，则建议优先考虑品牌开发商操盘、配套更成熟的竞品项目。
在售
约 47900 元/m²
26
联投东方世家花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
75-145㎡
暂无评价
售罄
约 39000 元/m²
27
星航华府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
75-218㎡
暂无评价
售罄
约 48000 元/m²
28
璟荟名庭
5.7 分
区域：5.2
项目：5.9
市场：6.0
口碑：6.1
宝安
66-84㎡
璟荟名庭是一款聚焦居住实用性的现房改善盘，核心价值在于高得房率、成熟生活配套与交付确定性，适合注重实际使用效率、对地铁依赖度低、偏好即买即住的本地改善家庭或稳健型投资者。其短板集中于轨交缺失、品牌背书不足及产品力偏刚需，难以吸引对资产长期增值或高端社区体验有强诉求的客群。未来若能强化物业服务透明度、优化社区品质细节，并借助松岗城市更新进程提升界面形象，有望巩固其在区域中端市场的竞争力。但对于追求名校、地铁或品牌溢价的购房者，建议优先考虑润臻园、深业云筑等综合实力更强的竞品。
预售
约 42000 元/m²
29
中粮悦章·凤凰里
6.8 分
区域：6.8
项目：6.5
市场：6.5
口碑：8.4
宝安
84-128㎡
中粮悦章·凤凰里是一款聚焦刚改客群、强调居住实用性的高性价比项目，其核心价值在于得房率、车位比、教育配套与立新湖生态资源的组合优势，适合预算有限但重视生活功能与通勤效率的家庭。然而，共有产权房混居、精装标准偏低及区域配套尚未成熟，限制了其向高端改善市场的延伸。建议开发商强化社区圈层管理、提升交付品质细节，并加快商业与公共服务落地节奏；对于购房者而言，若以自住通勤为核心诉求、对圈层纯粹性要求不高，则该项目具备较高入手价值；若追求资产保值或高端生活方式，则需审慎评估其长期兑现能力与板块成长周期。
预售
约 44000 元/m²
30
满京华·云朗
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
58-58㎡
暂无评价
售罄
约 51000 元/m²