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深圳宝安区销售面积榜第29名
点评资讯
鸿荣源CITYX观城、金洸华溪山禾玺领跑！深圳龙华区2026年9月销售面积榜表现突出
湾啟紫荆府、前海时代领跑！深圳南山区2026年9月销售套数榜
深圳小南山畔，是什么吸引数千家庭在这里安家？
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项目信息
- 开发商 深圳市联投置地有限公司
- 楼盘地址 宝安-松岗街道东方大道与松岗大道交汇处(松岗天虹东侧)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 253695.48㎡
- 销售户型 2-5居
- 销售面积 75-145m²
- 绿化率 30%
- 容积率 4.50
户型信息
周边信息
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深圳宝安区销售面积榜
鸿荣源珈誉
成交面积:10384㎡ 成交金额:5.48亿
亮点
鸿荣源珈誉府是一款以高实用性、强配套兑现力和精准双定位取胜的超级大盘，核心价值在于得房率、车位比与全龄社区功能的组合优势，特别适合在西部就业、注重性价比与生活便利性的刚需及首改家庭。其增长潜力依赖于湾区壹方商业体的如期落地及福永片区城市界面的整体提升。然而，高密度开发、工业环境邻近及精装品质不足，使其在高端改善细分市场中竞争力受限。建议开发商强化社区精细化管理、提升交付品质细节，并针对改善客群推出低密楼栋或升级装标产品线，以平衡规模效应与居住体验，进一步释放项目长期价值。
深航假日名居
成交面积:4231㎡ 成交金额:2991.89万
暂无评价
万丰海岸城
成交面积:3937㎡ 成交金额:2.04亿
暂无评价
蔚蓝海尚花园
成交面积:3448㎡ 成交金额:1.56亿亮点
蔚蓝海尚花园是一款特点极其鲜明的轨交依赖型刚需产品。其核心价值高度集中于12号线带来的极致通勤效率与远期商业规划带来的成长预期，精准匹配在宝中、南山工作的年轻通勤族，尤其是对价格高度敏感、无即时子女入学需求的首置群体。建议在营销中全力强化并反复宣导“真地铁口”与“未来下楼即商业”的时间价值与生活便利图景；对于高容积率与车位短板，则需通过精装、收纳设计及公共交通替代方案来弱化感知。该资产价值与地铁强绑定，具备确定的保值基准，但能否跑赢大盘则完全仰赖商业与教育配套的后期兑现。若您是高度依赖自驾且对居住舒展度有硬性要求的家庭，则需审慎评估其居住代际的短与长。
5
观潮府
成交面积:2964㎡ 成交金额:4.49亿亮点
观潮府是一款聚焦确定性高端体验的双央企海景豪宅，核心价值在于即享型商业医疗配套、顶豪级产品配置与稳健的品牌背书，适合注重生活便利性、产品品质与资产安全性的改善型或资产配置型买家。其增长潜力依赖于宝安中心区城市界面的持续升级及前海联动效应的深化。然而，教育短板、生态干扰及社区规模偏大等问题，使其在顶级圈层认同上尚需时间沉淀。建议目标客群若优先考虑居住舒适度与配套兑现度，可积极关注；若对学区、绝对私密性或纯粹低密有刚性需求，则需审慎权衡其当前局限与未来兑现节奏。
6
锦和玉鸣府
成交面积:2666㎡ 成交金额:1.32亿亮点
锦和玉鸣府是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅产品，其核心价值在于极致的空间效率、合理的车位配置与成熟的商业生活圈，特别适合预算有限但重视居住面积与日常便利性的年轻家庭或深莞通勤群体。项目依托双品牌开发背景与新国标合规优势，在同档产品中具备较强辨识度。然而，其所在板块城市界面杂乱、医疗资源薄弱及社区配套简化的短板，限制了改善型需求的承接能力。未来若能通过物业服务体系完善与社区功能补强，有望进一步提升居住体验。建议购房者在认可其高得房率与配套便利的前提下，审慎评估对城市环境与长期生活品质的容忍度，并关注区域更新进展对资产价值的潜在催化作用。
7
宏发世纪城
成交面积:2522㎡ 成交金额:1.19亿亮点
名峯世纪府是一款长板与短板都极为鲜明的刚需产品。其核心优势在于精准回应了自住客群对“确定性”和“质感”的追求——宏发品牌背书下的交付安全、越级的德系精装标准，以及充裕的车位与便利的轨交医疗，共同构筑了扎实的居住价值底盘。然而，项目被工厂包围的环境硬伤、安居住房混居带来的纯粹性质疑，以及石岩板块较弱的城市能级，是其难以逾越的痛点，也决定了它更偏向于预算敏感、注重眼前实用性的重度地缘客群。若为在宝安通勤、且对社区外部环境容忍度较高的极致刚需买家，以可控成本换取高品质室内居住体验，本盘物有所值。但若资产增值预期、圈层纯粹性或外部生态是置业的首要考量，则需审慎权衡其现状与远期规划的兑现难度，避免因产品力亮点而忽视板块本身的成长局限性。
8
怀德城
成交面积:2446㎡ 成交金额:1.31亿亮点
德望府是一款优缺点极为鲜明的“实用主义”刚需盘。其核心价值在于极度便利的通勤与商业配套，以及远超同级的车位配比，精准击中了首次置业家庭的要害。然而，中小开发商的品牌力不足、因涨价导致的去化骤降舆情、以及工业厂房环绕的居住纯粹性问题，构成了其不可忽视的硬伤。该项目最适合在宝安及南山通勤、对总价极度敏感、且视地铁和停车位为首要需求的年轻首置家庭。建议在营销中需强化实景展示以弥补品牌信任短板，并弱化远期规划叙事，转而强调眼下所见即所得的生活便利与空间实用率。若仅关注自住实用性且对价格波动不敏感，该项目值得审慎考虑；但若希望对标头部房企的交付保障或寻求短期资产增值，则需持更保守的态度。
9
深航幸福花园
成交面积:2317㎡ 成交金额:1082.55万
暂无评价
10
会展湾雍境
成交面积:2285㎡ 成交金额:1.13亿亮点
会展湾雍境是一款聚焦通勤效率与居住实用性的高性价比刚需盘，其核心价值在于双地铁交汇带来的高效出行、央企品牌背书提供的交付确定性，以及高于市场均值的精装标准与得房率。项目精准匹配在前海、宝安或南山工作的年轻刚需客群，尤其适合重视交通便利、品牌可靠性和即住品质的购房者。然而，其教育配套缺失、社区密度偏高及物业费略显高昂等问题，可能对有学龄儿童或追求低密环境的家庭构成制约。未来若周边工业环境改善、教育资源落地，项目仍有潜力释放，但现阶段建议优先考虑通勤需求明确、对即时配套容忍度较高的置业者。
11
御品峦山花园地块
成交面积:1765㎡ 成交金额:1.09亿亮点
华联峦山府是一款特征极其鲜明的“极致通勤+产品越级”型刚需盘。其价值根基在于97米即达地铁口的顶级通勤效率，以及由铂金会所、超高得房率与豪宅物业构成的产品超配体验，精准俘获对通勤确定性和生活品质有高要求的年轻极客或丁克家庭。然而，项目的短板同样致命，教育资源的断层与紧邻主干道和工厂的嘈杂环境，使其完全不适用于有孩家庭。因此，若项目要寻求价值突破，应全力强化其“单身贵族第一居所”或“高知二人世界”的精品形象，通过社群运营和产品细节强化其便捷、精致、无负担的生活主张；同时，必须弱化甚至规避对家庭生活、长期学区规划的营销渲染，以诚实的价值匹配吸引特定客群。这是一项高风险的精准押注，其增长完全取决于开发商能否守住并兑现其超配的服务承诺，建议意向者审慎评估自身十年内无教育需求的可能，并以长持心态入场，等待西乡城市界面更新的漫长红利。
12
拾悦城
成交面积:1651㎡ 成交金额:6949.04万
暂无评价
13
凤鸣水岸花园
成交面积:1462㎡ 成交金额:1.37亿亮点
凤鸣水岸花园是一款聚焦基础居住功能、强调空间效率与生态宜居的刚需现房产品，适合预算有限但重视得房率、教育配套与交付安全性的首置家庭。其核心价值在于高实用率户型与尖岗山稀缺低密环境的结合，短期内可满足基本安家需求。然而，高昂物业费、轨交不便与商业缺失制约了其长期居住体验与资产流动性。若购房者对通勤效率、生活便利性或社区品质有较高要求，建议优先考虑地铁沿线或配套更成熟的竞品；若更看重现房安全性、子女教育及低密度环境，且能接受接驳出行与较高持有成本，则该项目仍具一定配置价值。未来需关注区域城市更新进度及开发商后续服务兑现能力。
14
碧海玖号
成交面积:1168㎡ 成交金额:9585.38万亮点
碧海玖号是一款以低密、高得房率和品牌物业为核心竞争力的改善型住宅，特别适合注重居住舒适度、空间实用性和长期物业服务品质的家庭。其价值在于稀缺的2.2容积率与龙湖智创生活的确定性保障，在西乡板块形成独特卖点。然而，产权年限短、工业环境干扰及开发商背景模糊构成主要风险点，可能影响资产长期增值潜力。建议目标客群为在宝安或南山工作的改善型买家，对教育、生态或城市界面要求不高，更看重内部居住体验者。项目应强化交付保障与社区运营，弱化对外部环境的过度承诺，以巩固其在细分市场的定位优势。
15
河东骏濠园
成交面积:949㎡ 成交金额:5566.46万
暂无评价