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深圳140-180㎡销售均价榜第25名点评资讯
山樾湾官宣：入伙时间提前至2026年8月31日前，入学难题迎刃而解
两个消息、一个确定，这个南山教育红盘火得有理
中海云颂玖章值不值得买？一次性讲清它的8万/㎡定价逻辑
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项目信息
- 开发商 深圳市鹤洲股份合作公司;深圳市润科房地产开发有限公司
- 楼盘地址 宝安-洲石路
- 物业公司 深圳市润新物业管理有限公司
- 物业费用 3.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 108693.01㎡
- 销售户型 1-5居
- 销售面积 48-143m²
- 绿化率 35%
- 容积率 5.86
户型信息
周边信息
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深圳140-180㎡销售均价榜
深土交告[2025]18号/T201-0232
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新世界香蜜四季家园
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湾啟紫荆府
成交套数:1套 成交面积:142㎡
亮点
湾啟紫荆府是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与地段稀缺性的前海核心住宅产品。其高得房率、纯商品房属性、央企背书及山海资源构成核心吸引力，特别适合注重实际使用面积、通勤便利性及长期资产保值的中产改善家庭。然而，精装品质未达高端水准、教育配套滞后及社区规模有限，使其在面对高净值客群时竞争力受限。建议项目强化精装细节与服务体验，弱化对即期配套的过度宣传，更精准锚定预算适中、看重未来潜力而非当下成熟的改善买家。若前海片区规划加速落地，项目有望稳步释放增值空间，但需理性看待兑现周期带来的不确定性。
卓越缦悦
成交套数:1套 成交面积:174㎡
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5
保利瑧誉府
成交套数:4套 成交面积:575㎡亮点
保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。
6
金光华龙岸花园
成交套数:2套 成交面积:336㎡
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7
中铁阅臻府
成交套数:7套 成交面积:1000㎡
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8
中海云启源境
成交套数:3套 成交面积:432㎡
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