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深圳二手房南山南山收益榜
买房必看的专业榜单
前海枫叶大厦
8.4 分
品质：7.3
居住：9.1
生活：9.6
口碑：7.5
南山
33.51-62.32㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度适中，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。内部园林景观经过定期养护，居住环境较为舒适。物业服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常购物需求。教育资源相对完善，医疗资源基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 60323 元/m²
丽湾国际公寓
7.6 分
品质：7.5
居住：7.8
生活：8.0
口碑：6.8
南山
40.00-50.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 42744 元/m²
月华苑
6.7 分
品质：7.1
居住：5.0
生活：7.6
口碑：6.3
南山
35.00-75.81㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业费处于市场常见水平，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源基本完备；医疗配套方面有基础医疗机构。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 46578 元/m²
南园枫叶公寓
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
40.99-216.86㎡
暂无评价
约 54045 元/m²
5
永安公寓(向南路)
7.4 分
品质：6.8
居住：5.5
生活：9.5
口碑：6.9
南山
37.00-42.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境舒适。物业公司服务专业，能保障良好的社区秩序与维护。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源覆盖全年龄段，医疗资源提供保障。市场数据显示，该小区成交活跃度在区域内排名靠前，成交价格保持稳定态势，业主满意度较高，在二手房市场具备良好的流通性与保值能力。
约 51311 元/m²
6
中兴之家
7.4 分
品质：7.1
居住：5.1
生活：9.7
口碑：6.6
南山
29.04-55.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平有待提升，社区维护处于基础水平。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，能够满足居民的日常需求。市场方面，小区二手房成交价涨幅与板块平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主整体满意度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 56084 元/m²
7
新保辉大厦
8 分
品质：6.3
居住：9.4
生活：9.5
口碑：7.4
南山
46.38-180.27㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务团队专业，能提供日常保洁、安保与快速维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套较为完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗资源基本齐备。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅表现尚可，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性与保值能力处于可接受范围。
约 28870 元/m²
8
京基东滨时代
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
暂无评价
约 57041 元/m²
9
远洋滨海大厦
8 分
品质：8.9
居住：9.7
生活：6.0
口碑：7.3
南山
38.00-70.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体不错，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化率较高，小区内部环境整洁优美。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 49279 元/m²
10
心语家园
7.5 分
品质：7.1
居住：6.0
生活：9.2
口碑：7.2
南山
23.00-62.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 73387 元/m²
11
南粤山庄
7.3 分
品质：7.0
居住：5.0
生活：9.3
口碑：6.8
南山
68.73-193.00㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对常见，公共空间虽不十分宽敞但能满足基本活动需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，服务表现中规中矩。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套齐全且距离较近，日常需求便利度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交涨幅与区域大盘基本持平，市场流通性处于一般水平，是兼顾便利与性价比的务实选择。
约 55107 元/m²
12
泛海城市广场
7.9 分
品质：7.7
居住：8.6
生活：8.0
口碑：7.3
南山
32.78-181.64㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 54278 元/m²
13
公园道大厦
8.9 分
品质：8.3
居住：9.9
生活：9.5
口碑：7.5
南山
36.00-136.29㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住密度适中，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。
约 51380 元/m²
14
荔芳村
7.1 分
品质：6.2
居住：5.3
生活：9.6
口碑：6.5
南山
29.46-89.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 49696 元/m²
15
福海苑
7.5 分
品质：6.8
居住：6.3
生活：9.5
口碑：7.0
南山
22.59-92.28㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现均衡。小区建筑密度较高，但楼栋布局尚属合理，公共空间能够满足基本活动需求。绿化环境良好，内部环境整洁，提升了居住的舒适度。停车配置相对紧张，但管理有序。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源便利，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是区域内性价比较高的选择。
约 71654 元/m²
16
佳兆业·前海广场二期
7.9 分
品质：7.8
居住：9.4
生活：7.6
口碑：7.0
南山
48.82-193.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度宽松，居住舒适度较高。物业服务水平卓越，服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等各项职责，响应迅速。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套齐全，能满足日常采买需求，教育资源也较为丰富。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 52205 元/m²
17
光大村
7.8 分
品质：7.7
居住：5.5
生活：9.7
口碑：7.1
南山
67.63-91.96㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业公司为金众发展有限公司，物业费为1.5-2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通出行较为便利，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟，能满足居民日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 53166 元/m²
18
仓前锦福苑
7.5 分
品质：6.7
居住：6.0
生活：9.6
口碑：7.2
南山
20.00-115.14㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 55446 元/m²
19
汉京·九榕台
8.5 分
品质：9.2
居住：9.4
生活：7.6
口碑：7.6
南山
166.77-195.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 134314 元/m²
20
深意公寓
7.1 分
品质：6.3
居住：5.2
生活：9.5
口碑：6.5
南山
33.00-61.59㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑密度较大。物业公司为南油物业管理有限公司，物业费为1.1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住与便利的务实选择。
约 51433 元/m²
21
怡海广场
8.1 分
品质：6.3
居住：8.6
生活：9.6
口碑：8.7
南山
21.00-129.80㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应较为及时。生活便利性方面表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充沛，医疗配套完善，能够满足高品质的生活需求。市场数据显示，该小区市场认可度较高，成交活跃且价格表现稳健，是注重生活品质与便利性的优选。
约 50976 元/m²
22
前海凯御
8.3 分
品质：7.9
居住：8.4
生活：9.4
口碑：7.2
南山
55.58-61.01㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业公司服务履行基本职责，能够提供日常维护与管理。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源相对集中，医疗配套完善，休闲设施一应俱全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者认可。
约 63886 元/m²
23
富嘉名阁
7.9 分
品质：7.6
居住：6.3
生活：9.6
口碑：7.2
南山
70.12-102.13㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，具备较好的保值增值能力。
约 50693 元/m²
24
新街口大楼
7.5 分
品质：6.9
居住：6.3
生活：9.4
口碑：7.0
南山
43.06-79.90㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，但整体布局尚能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面表现突出，公共交通网络覆盖密集，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源选择较多，休闲设施充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，具备一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 69930 元/m²
25
金晖大厦
7.4 分
品质：6.7
居住：5.8
生活：9.5
口碑：6.9
南山
31.00-173.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤效率极高；商业配套不仅能提供多样化选择，能满足高品质的消费与休闲需求；教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择；医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主认可其综合性价比。
约 60164 元/m²
26
万象新园
7.7 分
品质：6.7
居住：6.3
生活：9.7
口碑：8.1
南山
35.05-216.92㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 67309 元/m²
27
南油天安公寓
6.8 分
品质：5.3
居住：5.5
生活：9.5
口碑：6.7
南山
18.00-40.91㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。物业公司服务团队能履行日常维护职责。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在区域内排名中等偏上，业主评价总体正面，认可其综合性价比。
约 51933 元/m²
28
华联城市中心
8.4 分
品质：7.3
居住：9.4
生活：9.4
口碑：7.5
南山
29.00-60.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 53321 元/m²
29
南光城市花园
8.2 分
品质：7.3
居住：7.4
生活：9.7
口碑：8.6
南山
20.00-150.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 91767 元/m²
30
福临苑
7.7 分
品质：6.5
居住：7.4
生活：9.7
口碑：7.2
南山
43.00-108.13㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 67329 元/m²
31
好来居
7.7 分
品质：6.2
居住：7.4
生活：9.7
口碑：7.7
南山
26.74-89.28㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 90245 元/m²
32
天源大厦
7.3 分
品质：6.4
居住：5.5
生活：9.7
口碑：6.9
南山
15.00-142.27㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境经过基本维护，楼栋布局相对合理。物业公司服务履行基本职责，响应处理在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交流通性尚可，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡的水准。
约 52837 元/m²
33
瑞景华庭
7.9 分
品质：7.2
居住：7.2
生活：9.1
口碑：8.3
南山
27.84-70.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 68139 元/m²
34
怡园大厦
7.6 分
品质：6.8
居住：6.3
生活：9.6
口碑：7.0
南山
95.20-117.00㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，建筑布局较为密集。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 48372 元/m²
35
东华假日公寓小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
暂无评价
价格待定
36
鹏都大厦
7.7 分
品质：6.7
居住：6.3
生活：9.7
口碑：7.6
南山
62.60-145.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 54547 元/m²
37
大南山紫园
7.7 分
品质：8.8
居住：5.6
生活：8.2
口碑：7.0
南山
248.00-277.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 192405 元/m²
38
康乐村小区
7.2 分
品质：6.3
居住：5.5
生活：9.6
口碑：6.5
南山
64.88-86.64㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 48567 元/m²
39
心语雅园
7.4 分
品质：7.0
居住：5.8
生活：9.3
口碑：6.6
南山
25.66-104.09㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 72348 元/m²
40
鸿瑞花园3期
8.1 分
品质：8.1
居住：6.3
生活：9.7
口碑：7.2
南山
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好。物业公司服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边商业配套丰富，购物选择多样。小区在二手房市场表现活跃，成交套数在区域内排名靠前，价格涨幅略高于板块平均水平，显示出良好的市场认可度和资产保值能力。
约 79812 元/m²
41
丰滢世纪广场
7.6 分
品质：6.9
居住：6.3
生活：9.5
口碑：7.0
南山
38.00-137.42㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 56818 元/m²
42
美丽湾
7.5 分
品质：6.7
居住：5.8
生活：9.5
口碑：7.5
南山
40.00-70.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为密集。物业公司服务履行基本职责，物业费用处于市场常见范围。生活便利性表现卓越，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗和休闲设施完善，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格表现均展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区在便利性方面优势突出，品质与服务处于市场基准线，是值得关注的居住选择。
约 83906 元/m²
43
怡苑阁
7.3 分
品质：6.3
居住：5.5
生活：9.7
口碑：6.9
南山
96.86-133.86㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，提供了基本的居住舒适度。物业公司为深圳市顺天物业管理有限公司，物业费为1.5元/月/㎡，服务能履行基本职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源便利，休闲设施齐全，整体配套成熟完备。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交活跃度良好，资产保值能力得到市场认可。
约 50607 元/m²
44
常兴花园
7.2 分
品质：6.5
居住：5.3
生活：9.6
口碑：6.8
南山
40.76-101.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 43252 元/m²
45
御成府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
暂无评价
价格待定
46
阳光花地苑
8 分
品质：7.9
居住：6.3
生活：9.4
口碑：8.0
南山
30.00-80.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 75011 元/m²
47
南荔苑
7.8 分
品质：7.8
居住：5.8
生活：9.4
口碑：7.1
南山
30.00-80.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 79875 元/m²
48
阳光里雅居
8 分
品质：6.8
居住：7.3
生活：9.7
口碑：8.3
南山
29.61-89.81㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 99296 元/m²
49
港湾生活小区
7 分
品质：7.9
居住：5.6
生活：7.1
口碑：6.7
南山
62.50-118.24㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 53916 元/m²
50
海王小区
7 分
品质：6.1
居住：5.1
生活：9.3
口碑：6.7
南山
84.22-150.19㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本达标，容积率偏高，建筑密度较大，但公共区域空间尚可。绿化水平一般，小区内部环境维护处于常规状态。物业服务水平有待提升，服务响应和日常管理存在改进空间。生活便利性表现良好，地理位置优越，公共交通网络较为发达，出行相对便捷。商业配套相对丰富，能满足日常购物需求。教育资源较为充足，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，资产保值能力尚可，市场流通性处于中等水平。
约 50116 元/m²