福海苑

深圳南山南山收益榜第10名
71654 元/m²
好房点评得分 7.5
6.8 品质
6.3 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  福海苑
7.5
小区综合评分
6.8
品质
6.3
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平,综合表现均衡。小区建筑密度较高,但楼栋布局尚属合理,公共空间能够满足基本活动需求。绿化环境良好,内部环境整洁,提升了居住的舒适度。停车配置相对紧张,但管理有序。物业服务能够履行基本职责,响应和处理常规问题。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源多样,医疗资源便利,休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。总体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,建筑密度较高,对楼间距和采光有一定影响。绿化率为0.35,处于合理范围,能保障基本的园林绿化环境。车户比1:0.3配置相对紧张,停车位存在不足。楼龄26-26年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1-2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有南山残联公交站,距离约409米,通勤效率高。商业配套丰富,周边有金雅文具玩具礼品批发市场(26米)、卡米尔花艺(167米)、华岭手机电脑维修(302米)、粤友防水油漆(310米)、应发钢材(397米)等购物场所。教育资源方面,周边有南山幼儿园(北头东街)(75米)、蓝海幼儿园(大板桥巷)(381米)、前海阳光棕榈幼儿园(前海路)(410米)等幼儿园。医疗配套有安安宠物医院·牙科·异宠·影像(前海分院),距离约234米。休闲配套方面,周边有星海社区公园、西通和谐公园等公园。从日常采买到子女教育、家庭健康,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71654元/m²
  • 户型面积 22.59-92.28m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 320户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 26.1㎡
周边信息