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富嘉名阁

深圳南山南山收益榜第31名
约 50693 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.6 品质
6.3 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  富嘉名阁
7.9
小区综合评分
7.6
品质
6.3
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，具备较好的保值增值能力。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.57，绿化率为0.21，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比约为1:2.5，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄约24年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与车辆管理较为规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离南山地铁站H口256米，周边有南山市场1(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有南山市场等购物场所，能满足日常的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有锦福幼儿园、明日之星幼儿园(学府路)、南山区向南小学、前海学校(小学部)、思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等，教育资源丰富。医疗资源有卓朗口腔、深圳美中宜和妇产医院、深圳德林口腔门诊部等医疗机构。休闲配套方面，周边有星海社区公园、学府社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、配套及物业服务的优势，但也偶有提及停车位略紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50693元/m²
  • 户型面积 70.12-102.13m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 81户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 70.12㎡
周边信息