怡苑阁

深圳南山南山收益榜第43名
50607 元/m²
好房点评得分 7.3
6.3 品质
5.5 居住
9.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  怡苑阁
7.3
小区综合评分
6.3
品质
5.5
居住
9.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,但绿化环境尚可,提供了基本的居住舒适度。物业公司为深圳市顺天物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,服务能履行基本职责。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源多样,医疗资源便利,休闲设施齐全,整体配套成熟完备。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交活跃度良好,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.90,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间相对局促。绿化率为0.40,绿化水平尚可,能提供基本的园林环境。车位比为1:0.6,车位配置略显紧张,可能存在停车需求压力。楼龄为30-30年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市顺天物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离南山地铁站H口107米、南山地铁站A口167米、南山地铁站G口183米,公交方面有向南东村(公交站)133米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括南山华润欢乐颂购物中心、天虹商场(常兴店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有锦福幼儿园、南光城市花园幼儿园(龙岗路)等幼儿园,南山区向南小学、前海学校(小学部)等小学,思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等中学。医疗配套完善,周边有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括星海社区公园、学府社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年成交价涨幅约为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度与性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 50607元/m²
  • 户型面积 96.86-133.86m²(居)
  • 物业公司 深圳市顺天物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 100户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息