前海凯御

深圳南山南山收益榜第22名
63886 元/m²
好房点评得分 8.3
7.9 品质
8.4 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  前海凯御
8.3
小区综合评分
7.9
品质
8.4
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,楼栋布局相对密集。物业公司服务履行基本职责,能够提供日常维护与管理。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源相对集中,医疗配套完善,休闲设施一应俱全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.64,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市南园枫叶物业服务有限公司,物业费为3.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有南山、桂湾等11个地铁站,以及前海花园、大新村等77个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括缤纷商业中心、南山华润欢乐颂购物中心等购物中心,以及大新前海商业中心、茂业·时代广场等商业街,还有交汇处前海购物中心(星宇时代前海购物中心店)、平方超市(滨海店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有育才阳光幼儿园、明日之星幼儿园(学府路)等81个幼儿园,深圳市南头镇大新小学、南山区向南小学等20个小学,以及思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等12个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有星海社区公园、前海花卉公园等24个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在明显短板。业主评价褒贬不一。
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小区基础信息

  • 销售均价 63886元/m²
  • 户型面积 55.58-61.01m²(居)
  • 物业公司 深圳市南园枫叶物业服务有限公司
  • 物业费用 3.9元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 写字楼/商务公寓
  • 总 户 数 168户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息