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金晖大厦二期

深圳南山区南山板块4-5万销售面积榜第5名
60164 元/m²
好房点评得分 7.4
6.7 品质
5.8 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  金晖大厦二期
7.4
小区综合评分
6.7
品质
5.8
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业公司服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤效率极高;商业配套不仅能提供多样化选择,能满足高品质的消费与休闲需求;教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择;医疗配套完善,高水平医疗机构便民可达。从市场表现看,小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步,成交活跃度中等,业主认可其综合性价比。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.34,处于合理范围,能保障基本的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.15,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市金晖物业管理有限公司,物业费为2.48-6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、绿化养护及公共设施维修,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离南油地铁站F1口仅38米,拥有9号线和12号线,周边还有南油地铁站(公交站),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括南油服装批发中心楼、深圳金晖南油时装原创中心等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有深圳四达格伦菲尔口腔门诊部、爱尔海得视(深圳店)等医疗机构。教育资源方面,周边有童年幼儿园(华明路)、信和自由幼儿园等幼儿园,南山区向南小学、深圳大学附属后海小学等小学,以及深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在板块内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其综合条件有一定认可度,业主评价也多认可其地段与配套的性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 60164元/m²
  • 户型面积 31.00-173.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市金晖物业管理有限公司
  • 物业费用 2.48-6元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业/底商/公寓
  • 总 户 数 440户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息