公园道

深圳南山区南山板块3-4万销售套数榜第8名
51380 元/m²
好房点评得分 8.9
8.3 品质
9.9 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  公园道
8.9
小区综合评分
8.3
品质
9.9
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平,整体居住密度适中,内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,能满足日常采买需求;教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.01,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为仲量联行物业管理(深圳)有限公司,物业费为5.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上上城、天虹商场(后海店)等购物中心,华润·深圳湾万象城、大新前海商业中心等商业街,以及斑马生鲜超市、百家超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,包括信和自由幼儿园、惠中名苑幼儿园等幼儿园,南山区向南小学、深圳大学附属后海小学等小学,深圳蛇口国际学校-中学部、深圳(南山)中加学校等中学。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,西通和谐公园、南油社区公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和基本配套的性价比,但也常指出停车位略有紧张等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 51380元/m²
  • 户型面积 36.00-136.29m²(居)
  • 物业公司 仲量联行物业管理(深圳)有限公司
  • 物业费用 5.4元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2013年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼/商务公寓
  • 总 户 数 598户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息