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深圳新房8-10万销售均价榜
买房必看的专业榜单
金地环湾城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
122-252㎡
暂无评价
预售
约 95700 元/m²
翰熙典居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
105-140㎡
暂无评价
预售
约 99500 元/m²
湾啟紫荆府
7.6 分
区域：7.6
项目：6.5
市场：9.0
口碑：8.8
南山
96-142㎡
湾啟紫荆府是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与地段稀缺性的前海核心住宅产品。其高得房率、纯商品房属性、央企背书及山海资源构成核心吸引力，特别适合注重实际使用面积、通勤便利性及长期资产保值的中产改善家庭。然而，精装品质未达高端水准、教育配套滞后及社区规模有限，使其在面对高净值客群时竞争力受限。建议项目强化精装细节与服务体验，弱化对即期配套的过度宣传，更精准锚定预算适中、看重未来潜力而非当下成熟的改善买家。若前海片区规划加速落地，项目有望稳步释放增值空间，但需理性看待兑现周期带来的不确定性。
预售
约 101600 元/m²
保利瑧誉府
7.9 分
区域：7.2
项目：7.1
市场：9.8
口碑：9.4
宝安
保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。
预售
约 91000 元/m²
5
鸿荣源壹城中心
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
暂无评价
价格待定
6
博林天瑞
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
72-333㎡
暂无评价
售罄
约 38800 元/m²
7
开云府
6.5 分
区域：8.2
项目：5.6
市场：5.2
口碑：5.3
南山
123-203㎡
开云府是一款高度依赖地段红利与配套兑现的改善型项目，其核心价值在于稀缺的双地铁上盖位置、确定性高的优质学区以及前瞻性的商业规划，适合在前海、蛇口或福田工作的高净值通勤家庭。然而，50年产权剩余年限短、高容积率带来的居住密度压力以及当前周边环境的不成熟，均使其更适合风险承受能力较强、着眼中长期持有的买家。建议开发商强化社区内部环境营造以对冲外部界面短板，并明确物业服务体系以提升居住确定性；对于购房者而言，若重视资产安全性与即住体验，需谨慎评估产权与密度问题，若更看重区位成长性，则可将其纳入中期配置选项。
预售
约 82000 元/m²
8
中铁阅臻府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
95-95㎡
暂无评价
售罄
约 92000 元/m²
9
加福华尔登府邸
6.7 分
区域：7.3
项目：6.2
市场：6.4
口碑：6.7
福田
加福华尔登府邸是一款以核心区位和现房确定性为核心卖点的高密改善盘，其最大价值在于不可复制的福田CBD南翼地段、三地铁双口岸通勤效率及优质学区资源，适合在福田、河套或深港跨境工作的改善家庭。然而，超高容积率、偏低得房率及社区配套缺失，使其在居住舒适度上难以匹配传统高端改善预期。建议目标客群优先考虑高层单位以获取视野与采光优势，同时理性评估长期物业成本与空间实用性。若未来片区城市界面进一步升级，项目仍具备稳健的保值潜力，但增值空间受限于产品本身的物理瓶颈。
在售
约 95000 元/m²
10
中熙玖玖颂阁
6.6 分
区域：6.6
项目：8.1
市场：4.5
口碑：5.8
宝安
88-128㎡
中熙玖玖颂阁是一款以居住品质和配套成熟度为核心卖点的改善型现房，适合注重即住性、通勤便利与社区环境的务实型购房者，尤其契合在前海或宝安核心区工作的家庭客群。其高绿化、优质精装与充足车位构成差异化优势，但开发商背景薄弱、交付瑕疵及去化疲软制约了资产安全边际。建议目标客群优先关注其现房确定性与地段红利，同时审慎评估长期持有中的服务保障与升值潜力；若对品牌背书、得房效率或圈层纯粹性有更高要求，则应权衡转向头部竞品。
在售
约 92000 元/m²
11
东海富汇豪庭
5.6 分
区域：5.8
项目：5.8
市场：4.8
口碑：5.8
罗湖
69-141㎡
东海富汇豪庭是一款依托生态与教育稀缺资源、但产品力与定价严重错配的伪豪宅项目。其核心价值在于梧桐山生态基底与确定性学区，适合注重自然环境与子女教育、对品牌溢价敏感度较低的改善型家庭。然而，高容积率、低得房率、无品牌背书及低迷去化率，使其难以吸引真正高端客群。若未来能通过价格回调至合理区间（如6万/㎡以内），并强化物业服务兑现，或可转化为高性价比山居改善盘；但若坚持豪宅定位，则增长潜力有限，置业建议应持审慎态度，优先考虑其自住属性而非资产增值预期。
在售
约 89000 元/m²
12
方直珑樾山
7.4 分
区域：8.1
项目：8.1
市场：5.6
口碑：6.2
南山
120-120㎡
方直珑樾山是一款以山景资源和空间效率为核心卖点的改善型住宅，精准契合注重自然环境、实用功能与私密体验的南山改善客群。其高得房率、优质车位比与特色社区配套构成扎实的产品力基础，适合预算有限但追求生活质感的家庭。然而，商业配套缺失、精装能级不足及圈层混杂等问题，限制了其向高端市场的跃升。建议开发商强化物业服务透明度、优化临路楼栋隔音设计，并通过社群运营提升圈层认同。对于购房者而言，若重视生态静谧与空间实用性，可将其纳入优选；若对商业便利、教育能级或资产保值有更高要求，则需审慎评估其长期兑现能力。
预售
约 99300 元/m²
13
琅玥湾佳园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
124-129㎡
暂无评价
售罄
约 72000 元/m²
14
中海云启源境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
90-143㎡
暂无评价
预售
约 82700 元/m²
15
汇城茗院
7.5 分
区域：8.1
项目：8.0
市场：6.7
口碑：5.6
南山
113-196㎡
汇城茗院是一款以低密、高得房率和现房交付为核心卖点的务实型改善住宅，其最大价值在于将居住舒适性与健康保障落到实处，特别适合注重生活品质、重视医疗便利、对学区要求不极致的中产改善家庭。项目在生态资源与社区尺度上的优势短期内难以被复制，具备稳健的自住价值。然而，因缺乏品牌背书、教育商业配套未达顶级，其资产增值潜力受限于板块整体能级。建议目标客群聚焦自住需求，弱化投资预期；若未来能引入优质教育或提升物业服务标准，将进一步释放项目价值。
在售
约 88900 元/m²
16
京基宸悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
110-140㎡
暂无评价
预售
约 76400 元/m²
17
天健湾时代府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
113-139㎡
暂无评价
预售
约 69100 元/m²
18
天曜府
6.8 分
区域：7.8
项目：7.0
市场：5.2
口碑：6.1
龙华
97-135㎡
天曜府是一款以外部资源驱动为核心的改善型住宅，其最大价值在于成熟且高能级的区域配套组合，尤其适合依赖地铁通勤、重视商业与医疗便利性的家庭客群。然而，高容积率、低得房率及教育短板制约了其产品力上限，加之品牌背书缺失，使其在高端改善市场中难以突围。建议目标客群若优先考虑生活便利性与即住体验，可将其纳入选项；但若对居住密度、子女教育或资产保值有更高要求，则应更审慎评估其长期价值兑现的不确定性。未来若能在物业服务升级或社区运营上补足短板，或可提升其市场竞争力。
预售
约 73600 元/m²
19
观山海家园
7.8 分
区域：7.6
项目：8.5
市场：6.7
口碑：9.1
南山
95-116㎡
观山海家园是一款以高得房率、低密形态和纯粹圈层为核心竞争力的南山改善型住宅，精准切中注重空间效率与居住私密性的本地改善客群需求。其价值锚点在于稀缺的低密属性与实用主义产品逻辑，适合对通勤距离容忍度较高、更看重居家体验而非即时繁华配套的家庭。然而，项目在高端配套、精装品质及噪音控制上的不足，限制了其向更高能级客群的渗透。建议开发商强化社区生活场景营造，适度优化临路楼栋隔音设计，并通过透明化精装标准重建市场信任。若未来区域界面持续优化，项目有望在南山改善市场中稳步释放长期价值。
预售
约 88300 元/m²
20
中洲湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
35-143㎡
暂无评价
预售
约 78500 元/m²
21
金光华龙岸花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
85-165㎡
暂无评价
售罄
约 76600 元/m²
22
前海东岸花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
77-168㎡
暂无评价
售罄
约 75000 元/m²
23
丹华公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
100-101㎡
暂无评价
在售
约 80000 元/m²
24
鼎胜金域阳光
7.3 分
区域：7.5
项目：7.7
市场：5.9
口碑：7.5
南山
87-130㎡
鼎胜金域阳光是一款聚焦刚需客群核心需求的高实用性住宅项目，其价值锚点在于高得房率、稀缺生态资源与扎实的精装配置，特别适合预算有限但追求空间效率与自然环境的首次置业者或小家庭。然而，其价格倒挂、品牌弱势及配套短板制约了市场认可度与去化表现。若购房者更看重即期生活便利性、教育质量或品牌保障，则需谨慎评估；若能接受区域发展周期并重视居住本质功能，该项目在当前价位回调后或具备一定性价比机会。建议开发商强化价格策略透明度，并通过引入成熟商业运营提升社区活力，以激活潜在需求。
预售
约 88400 元/m²
25
万科·未来之光
7.1 分
区域：6.0
项目：7.7
市场：7.5
口碑：9.1
宝安
73-125㎡
万科·未来之光是一款以高得房率、实用户型与生态低密环境为核心卖点的改善型住宅，适合注重家庭生活效率、对通勤时间容忍度较高、且偏好万科品牌保障的中产改善客群。其价值在于以合理价格提供高空间利用率与稳定交付预期，在当前市场环境下具备较强的抗风险属性。然而，若购房者对地铁通达性、高端商业配套或圈层纯粹性有刚性要求，则需审慎评估其区位短板与产品混合现状。建议项目方强化社区商业运营、优化租售分区管理，并通过教育配套引入提升长期吸引力，以进一步释放区域成长红利。
预售
约 70000 元/m²
26
总章翡翠公馆
7.1 分
区域：7.4
项目：7.8
市场：5.5
口碑：6.9
南山
80-140㎡
总章翡翠公馆是一款精准锚定南山刚需首置客群的实用型住宅，其核心价值在于高得房率、优质生态资源与相对合理的总价门槛，适合预算有限但重视通勤效率与基础居住品质的年轻家庭或首次置业者。项目在绿化、户型与社区规模上表现扎实，但在品牌背书、物业服务、教育医疗及商业能级方面存在明显短板，长期持有需依赖西丽片区整体城市更新进程。建议开发商强化交付透明度与物业服务体系，弱化对高密度容积率的感知；购房者若以自住通勤为核心诉求且能接受配套成长周期，则具备较高上车价值，但若对学区、圈层或生活便利性有即时高要求，则应谨慎评估。
预售
约 76000 元/m²
27
百合公园小镇
5.6 分
区域：6.5
项目：4.6
市场：5.4
口碑：5.5
龙岗
121-121㎡
百合公园小镇是一款典型的功能型刚需盘，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活配套的首次置业者，尤其对百外教育圈有明确需求的家庭。其核心价值在于区位成熟度与绿化率，但高密度、停车难与高物业费构成显著痛点。若未来布吉片区城市更新提速，项目或可借势提升环境品质，但短期内难以突破现有瓶颈。建议目标客群审慎评估自身对停车、物业成本及社区密度的容忍度，若更看重长期居住舒适性或子女教育质量，应优先考虑信义系等产品力更均衡的竞品项目。
预售
约 61900 元/m²
28
同乐公馆
6.2 分
区域：7.3
项目：6.4
市场：4.1
口碑：4.7
南山
91-123㎡
同乐公馆是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的高效上车盘，其价值锚定于高得房率、地铁通勤便利与明确学位三大实用要素，适合预算有限但希望落脚南山核心区的年轻家庭或单身购房者。项目在居住密度、社区氛围与环境品质上存在明显局限，难以吸引对生活质感或教育资源有更高要求的改善型买家。未来若周边城市更新加速推进，界面与配套有望逐步改善，但短期内增值更多依赖南山整体区位红利而非项目自身迭代。建议目标客群优先强化其‘实用资产’属性，弱化对社区体验与长期保值的过高期待。
预售
约 74500 元/m²
29
金众云山海公馆
7.5 分
区域：8.3
项目：6.8
市场：6.7
口碑：7.9
南山
111-174㎡
金众云山海公馆是一款以高得房率、双地铁通勤和山海生态为驱动的实用型改善住宅，适合预算有限但追求空间效率、重视子女教育且工作地点位于前海或蛇口的中产家庭。其核心价值在于区域资源禀赋与价格倒挂带来的短期性价比，但长期持有需面对车位紧张、配套滞后及局部环境干扰等制约因素。若购房者更看重即时生活便利性、低密舒适度或高端社区配置，则应优先考虑观山海家园或保利瑧誉府；若能接受阶段性配套不足并看重未来资产保值潜力，该项目仍具一定配置价值，建议重点关注中高楼层、远离主干道的楼栋单元。
预售
约 72000 元/m²
30
京基华樾
6.8 分
区域：8.0
项目：6.8
市场：4.9
口碑：5.5
罗湖
95-153㎡
京基华樾是一款典型的“地段驱动型”刚需盘，核心价值在于无可复制的城市核心区位与高度兑现的商业、轨交配套，适合预算有限但极度依赖成熟城市功能的首置群体，如在罗湖或福田工作的年轻家庭。然而，超高容积率、混居业态及偏高的物业成本，使其在居住品质与长期持有成本上存在明显短板。相较于鹏宸云筑等纯商品、高得房率竞品，其产品力已显代际差距。建议开发商强化社区管理隔离、优化物业服务质价比，并针对真实刚需客群调整营销策略；对购房者而言，若优先考虑通勤效率与生活便利，可接受密度代价，则具备短期上车价值，但若重视居住舒适性与资产纯粹性，则应谨慎评估。
预售
约 67000 元/m²