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深圳新房140-180㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
天源华府
6.8 分
区域：7.7
项目：6.9
市场：5.2
口碑：5.7
南山
93-193㎡
天源华府是一款以交通便利性与生态稀缺性为核心驱动力的务实型改善住宅，适合注重通勤效率、自然环境及空间实用性的南山本地改善客群或国贸-南山通勤家庭。其高得房率与成熟配套构成主要吸引力，但回迁混居、品牌缺失与内部配套薄弱限制了其向高端改善跃升的可能。建议目标客群优先关注其居住实用性价值，若对社区纯粹性、物业服务或资产长期增值有较高要求，则需审慎评估其与头部竞品的差距。未来若能通过物业升级或社区运营弥补短板，仍有潜力在南头板块兑现稳健价值。
预售
约 108000 元/m²
卓越缦悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
92-173㎡
暂无评价
预售
约 103000 元/m²
湾尚庭玺家园
7.4 分
区域：8.0
项目：7.8
市场：5.8
口碑：6.7
福田
78-85㎡
湾尚庭玺家园是一款立足福田核心区、以高配兑现与成熟配套为核心竞争力的改善型住宅。其价值锚定于地段稀缺性、社区硬件配置与生活便利度，适合重视通勤效率、配套成熟度及物业服务品质的改善客群。然而，高总价、低得房率与教育短板限制了其对高净值家庭的吸引力。未来若能通过价格策略优化提升去化效率，并强化开发商背书以重建市场信心，项目仍具一定资产保值潜力。建议置业者根据自身对空间效率、持有成本及教育配套的优先级审慎决策。
在售
约 90000 元/m²
湾啟紫荆府
7.6 分
区域：7.6
项目：6.5
市场：9.0
口碑：8.8
南山
96-142㎡
湾啟紫荆府是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与地段稀缺性的前海核心住宅产品。其高得房率、纯商品房属性、央企背书及山海资源构成核心吸引力，特别适合注重实际使用面积、通勤便利性及长期资产保值的中产改善家庭。然而，精装品质未达高端水准、教育配套滞后及社区规模有限，使其在面对高净值客群时竞争力受限。建议项目强化精装细节与服务体验，弱化对即期配套的过度宣传，更精准锚定预算适中、看重未来潜力而非当下成熟的改善买家。若前海片区规划加速落地，项目有望稳步释放增值空间，但需理性看待兑现周期带来的不确定性。
预售
约 101600 元/m²
5
保利瑧誉府
7.9 分
区域：7.2
项目：7.1
市场：9.8
口碑：9.4
宝安
保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。
预售
约 91000 元/m²
6
金光华龙岸花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
85-165㎡
暂无评价
售罄
约 76600 元/m²
7
中铁阅臻府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
95-95㎡
暂无评价
售罄
约 92000 元/m²
8
琅玥湾佳园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
124-129㎡
暂无评价
售罄
约 72000 元/m²
9
东海富汇豪庭
5.6 分
区域：5.8
项目：5.8
市场：4.8
口碑：5.8
罗湖
69-141㎡
东海富汇豪庭是一款依托生态与教育稀缺资源、但产品力与定价严重错配的伪豪宅项目。其核心价值在于梧桐山生态基底与确定性学区，适合注重自然环境与子女教育、对品牌溢价敏感度较低的改善型家庭。然而，高容积率、低得房率、无品牌背书及低迷去化率，使其难以吸引真正高端客群。若未来能通过价格回调至合理区间（如6万/㎡以内），并强化物业服务兑现，或可转化为高性价比山居改善盘；但若坚持豪宅定位，则增长潜力有限，置业建议应持审慎态度，优先考虑其自住属性而非资产增值预期。
在售
约 89000 元/m²
10
中海云启源境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
90-143㎡
暂无评价
预售
约 82700 元/m²
11
京基华樾
6.8 分
区域：8.0
项目：6.8
市场：4.9
口碑：5.5
罗湖
95-153㎡
京基华樾是一款典型的“地段驱动型”刚需盘，核心价值在于无可复制的城市核心区位与高度兑现的商业、轨交配套，适合预算有限但极度依赖成熟城市功能的首置群体，如在罗湖或福田工作的年轻家庭。然而，超高容积率、混居业态及偏高的物业成本，使其在居住品质与长期持有成本上存在明显短板。相较于鹏宸云筑等纯商品、高得房率竞品，其产品力已显代际差距。建议开发商强化社区管理隔离、优化物业服务质价比，并针对真实刚需客群调整营销策略；对购房者而言，若优先考虑通勤效率与生活便利，可接受密度代价，则具备短期上车价值，但若重视居住舒适性与资产纯粹性，则应谨慎评估。
预售
约 67000 元/m²
12
溪山美地园
6.4 分
区域：7.1
项目：6.3
市场：4.8
口碑：7.5
龙华
45-175㎡
溪山美地园是一款以低密生态为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住舒适度、偏好自然环境且对学区与即时商业配套要求不高的改善客群。其高得房率、稀缺生态资源与合理物业成本构成独特吸引力，但车位紧张、学区薄弱及市场接受度低制约了其综合竞争力。未来若能通过社区运营强化圈层认同，并推动周边配套兑现，或可释放更多价值潜力。建议开发商在后续推广中弱化学区预期，强化‘生态低密+高实用率’标签，精准触达注重生活质感而非资产快周转的自住型买家。
在售
约 68600 元/m²
13
御品峦山花园地块
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
97-119㎡
暂无评价
预售
约 61600 元/m²
14
中洲迎玺花园
8.6 分
区域：8.2
项目：8.8
市场：9.5
口碑：8.0
龙华
95-95㎡
中洲迎玺花园是一款以高得房率、超高车位比和成熟商业医疗配套为核心卖点的务实型改善住宅，精准锚定在深圳北站周边工作的中产家庭及多孩多车家庭。其价值在于将居住实用性置于首位，规避了过度溢价，具备较强的抗周期能力。未来若片区城市界面加速升级、学区政策落地，项目仍有增值空间。然而，对于追求顶级精装、低密静谧或长期产权保障的高净值客群而言，其短板亦不容忽视。建议开发商强化噪音治理方案、明确教育配套进展，并在营销中聚焦‘高性价比改善’而非‘高端奢居’定位，以巩固核心客群信任。
预售
约 68000 元/m²
15
汉园茗院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
110-167㎡
暂无评价
预售
约 71800 元/m²
16
百合公园小镇
5.6 分
区域：6.5
项目：4.6
市场：5.4
口碑：5.5
龙岗
121-121㎡
百合公园小镇是一款典型的功能型刚需盘，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活配套的首次置业者，尤其对百外教育圈有明确需求的家庭。其核心价值在于区位成熟度与绿化率，但高密度、停车难与高物业费构成显著痛点。若未来布吉片区城市更新提速，项目或可借势提升环境品质，但短期内难以突破现有瓶颈。建议目标客群审慎评估自身对停车、物业成本及社区密度的容忍度，若更看重长期居住舒适性或子女教育质量，应优先考虑信义系等产品力更均衡的竞品项目。
预售
约 61900 元/m²
17
深铁珑境
7.3 分
区域：6.9
项目：7.5
市场：7.0
口碑：9.2
龙华
110-110㎡
深铁珑境是一款以低密舒适、配套兑现与轨交便利为核心驱动力的务实型改善盘，精准契合在龙华、福田等地工作的中产家庭对居住品质与生活效率的双重需求。其价值锚点在于深圳稀缺的2.06容积率、高得房率、品牌精装及已落地的教育商业资源，具备较强的即住性和中期保值潜力。然而，人才房混居、医疗短板及局部噪音问题限制了其向高端改善跃升的空间。建议目标客群若重视私密性与圈层纯粹性，可优先考虑一期纯商品房楼栋；若对医疗与城市界面有较高即时要求，则需权衡区域发展节奏与自身生活阶段的匹配度。
预售
约 46800 元/m²
18
鹏宸云筑
7.8 分
区域：6.3
项目：8.0
市场：9.4
口碑：9.6
龙华
104-148㎡
鹏宸云筑是一款精准锚定深圳刚需客群核心痛点的高实用性住宅产品，其最大价值在于以合理价格提供超高得房率、纯商品房社区和可靠的央企交付保障，特别适合预算有限但重视空间效率与居住确定性的首次置业者。项目虽受制于片区界面、密度及持有成本，但在民治板块内仍具备显著的性价比优势。未来若梅林关城市更新加速推进，区域价值有望进一步释放。建议开发商在营销中强化‘空间最大化’与‘零保障房混杂’标签，弱化对高端配套的过度承诺，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。
预售
约 54600 元/m²
19
鸿荣源壹城中心
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
暂无评价
价格待定
20
美域蓝湾
7.5 分
区域：8.6
项目：8.7
市场：5.0
口碑：5.2
龙岗
美域蓝湾是一款聚焦居住实用性的区域改善盘，其核心价值在于高绿化、高车位比与成熟配套所构建的宜居基础，适合注重性价比、通勤便利及生活功能性的龙岗本地改善家庭。项目在区域价值维度具备扎实支撑，但因缺乏品牌背书、物业质价不符及部分产品细节瑕疵，难以跻身高端改善行列。未来若能通过稳定交付重建市场信任，并优化物业服务体验，有望巩固其在中端改善市场的地位。建议预算有限、重视即住便利性且对品牌溢价敏感度较低的购房者重点关注，而对资产长期增值或高端生活体验有更高要求者则需谨慎评估其不确定性风险。
预售
约 53400 元/m²
21
怀德城
6.5 分
区域：6.8
项目：6.3
市场：6.3
口碑：5.8
宝安
100-199㎡
德懿府是一款聚焦通勤效率与空间实用性的刚需型住宅，适合预算有限、重视地铁通达性与高得房率的首次置业者，尤其适用于在前海、机场或福永本地就业的年轻家庭。其核心价值在于功能导向明确、车位充足、未来商业配套具想象空间。然而，绿化缺失、高密度混居及教育医疗资源薄弱等问题，使其难以吸引对居住品质有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化实用属性与价格优势，弱化环境与圈层相关宣传；购房者若能接受短期配套不足且看重长期通勤便利，可将其纳入选择范围，但需审慎评估社区混居带来的长期体验风险。
预售
约 51300 元/m²
22
中海玖章花园
8.4 分
区域：7.5
项目：5.8
市场：6.5
口碑：9.8
龙岗
139-139㎡
中海玖章花园是一款以地段驱动、品牌护航、配套成熟的东部核心豪宅，精准契合在龙岗、福田及前海工作的高知高产家庭对高效通勤、优质教育与圈层纯粹性的复合需求。其增长潜力依托于大运CCD持续兑现的城市升级红利，具备较强的资产保值能力。然而，高容积率与有限社区商业制约了其纯粹低密体验，建议目标客群若重视即时生态静谧性或极致轨交便利，应审慎权衡；若更看重区域发展确定性、品牌交付保障与综合性价比，则该项目不失为东部改善置业的优选标的。
预售
约 56200 元/m²
23
鸿荣源珈誉
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
85-181㎡
暂无评价
预售
约 48100 元/m²
24
颐安都会中央
7.5 分
区域：7.4
项目：7.4
市场：8.5
口碑：6.3
龙岗
68-145㎡
颐安·都会中央三四五期是一款聚焦实用改善需求、配套兑现度高、交通便利性强的综合性住宅项目，适合在龙岗、福田等区域工作的中产家庭，尤其看重通勤效率、生活便利与空间实用性的购房者。其核心价值在于成熟的TOD区位与商业生态，叠加合理的社区规划，具备稳定的自住属性与一定的资产保值能力。然而，若购房人对圈层纯粹性、精装品质或教育医疗资源有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目未来在物业服务升级、社区圈层营造及教育配套引入方面持续发力，以进一步提升产品溢价与客户粘性。
售罄
约 52000 元/m²
25
深业泰瑞府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
87-131㎡
暂无评价
预售
约 43000 元/m²
26
天泽玉河府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
光明
80-143㎡
暂无评价
预售
约 43000 元/m²
27
特发学府朗园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
光明
88-143㎡
暂无评价
预售
约 38000 元/m²
28
鹏瑞鹭璟府
7.6 分
区域：7.0
项目：7.9
市场：5.8
口碑：8.2
龙华
88-213㎡
鹏瑞鹭璟府是一款以品牌背书、高得房率与精装品质为核心驱动的高端改善项目，适合注重产品细节、服务体验且对生态资源有偏好的改善型购房者。其价值锚点在于鹏瑞地产的豪宅基因延续与鹭湖中心城的长期发展潜力。然而，高容积率、配套兑现周期长及医疗资源缺失构成现实制约，建议目标客群优先考虑未来5-8年持有周期，并弱化对即期生活便利性的过高期待。若能强化社区商业导入节奏与健康管理服务，将有效提升项目吸引力与抗周期能力。
售罄
约 53900 元/m²
29
满京华金硕
6.8 分
区域：6.8
项目：6.5
市场：7.1
口碑：6.5
光明
85-119㎡
满京华·金硕臻府是一款以生态资源与居住实用性为核心卖点的光明改善盘，适合看重公园景观、多车家庭及私密居住体验的购房者。其高绿化、高车位比与专梯大户型设计精准切中改善客群痛点，但高容积率、简装交付及开发商过往品质争议构成明显短板。建议项目强化精装标准透明度与交付品质管控，弱化对高物业费的依赖，转而以服务细节提升价值感知。对于能接受短期配套不足、看重长期区域成长性的买家，该项目具备一定配置价值；但若对即住品质、品牌保障或得房效率有较高要求，则需谨慎评估其与华润润臻园、金地峰境誉府等头部竞品的差距。
预售
约 41600 元/m²
30
融湖盛景花园
7.0 分
区域：7.7
项目：6.8
市场：6.6
口碑：6.1
龙岗
融湖盛景花园是一款聚焦刚需客群、以高配套兑现和交通便利为核心卖点的实用型住宅项目，适合在福田、罗湖或平湖本地就业、注重通勤效率与生活便利性的首次置业者。其优势在于地铁、商业、教育等资源已基本落地，居住确定性高；但物业成本偏高、车位紧张及教育能级不足构成主要短板。相较于翰华广场、岗宏翰林华府等竞品，其综合宜居性更优；但面对信义系等高得房率、优质学区项目，则显竞争力不足。建议项目后续强化物业服务性价比宣传，弱化对高端配套的过度包装，精准锚定对价格敏感但重视生活便利性的刚需群体。
在售
约 41000 元/m²