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西安新房大于180㎡销售面积榜
买房必看的专业榜单
招商西安湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
待售
约 25205 元/m²
曲江金茂府
7.5 分
区域：7.2
项目：7.5
市场：8.1
口碑：7.9
雁塔
173-200㎡
曲江金茂府是一款以科技系统与圈层营造为核心的曲江稀缺改善型豪宅，其核心价值在于绿金科技赋能的健康居住体验、精准的高净值客群定位以及区域医疗与商业的长期成长性。项目适合重视健康环境、信赖金茂品牌、且对即时交通便利性容忍度较高的改善型买家。然而，得房率偏低、精装配置未达一线标准、以及地铁接驳不足等问题，限制了其在高端市场的全面竞争力。建议开发商在后续推广中强化科技系统实际体验与圈层运营细节，弱化对交通短板的过度解释，同时针对注重空间效率与即住配套的客群保持审慎引导。若区域商业与交通规划如期落地，项目仍具稳健增值潜力。
预售
约 30560 元/m²
华润港宸润府
7.7 分
区域：6.9
项目：7.6
市场：8.6
口碑：9.3
灞桥
110-183㎡
华润港宸润府是一款以品牌信用、社区营造与实用配置为核心竞争力的改善型住宅，适合看重长期资产安全、信赖央企兑现力、且对即时高端配套容忍度较高的购房者。其优势在于确定性强、服务稳定、生活体系完整，但需正视毛坯交付、噪音干扰及区域配套滞后等现实短板。若未来奥体板块商业与交通接驳进一步完善，项目价值有望稳步释放。建议面向国贸、港务区就业的改善家庭优先考虑，但对精装品质、安静环境或顶级学区有刚性需求者应谨慎评估。
预售
约 17861 元/m²
越秀铁建樽樾
7.7 分
区域：7.0
项目：7.3
市场：9.4
口碑：8.3
长安
143-262㎡
越秀铁建樽樾是一款聚焦高知、高收入改善客群的区域标杆项目，其核心价值在于双央企保障下的交付确定性、1:2.0的稀缺车位比、以及CID板块的长期发展潜力。项目特别适合在高新区工作的多孩家庭或拥有多车需求的购房者，对教育、医疗与未来城市界面有较高期待。然而，其精装品质与社区高阶配套的缺失，削弱了即期居住体验，建议开发商在后续批次中强化产品细节与服务兑现。对于追求即住便利或对社区生活品质有极致要求的买家，应审慎评估当前配套空窗期与交付周期带来的实际影响。
预售
约 25520 元/m²
5
绿城桂冠东方
8.7 分
区域：8.5
项目：8.1
市场：9.7
口碑：9.5
灞桥
绿城桂冠东方在得房率、社区配套、圈层纯粹性及物业服务体系上显著优于金茂璞印云湾、招商西安湾等竞品。金茂虽有五恒科技但本地积淀浅、社区配套薄弱；招商虽具挑空户型与河景，但地段偏远、商业教育配套匮乏；而绿城凭借奥体核心全维兑现资源、3100㎡高端会所及绿城服务“5对1金钥匙管家”体系，在品牌力、服务力与生活场景营造上形成明显代差，确立其在区域顶豪市场的标杆地位。
预售
约 24453 元/m²
6
邦泰观宸曲江
7.6 分
区域：9.0
项目：7.3
市场：5.9
口碑：6.0
雁塔
139-230㎡
邦泰观云曲江是一款以区域配套和交通便利为核心驱动力的改善型住宅，适合注重生活品质、依赖地铁通勤、对教育医疗资源有明确需求的家庭客群。其突出的区位价值与社区精细化营造构成主要吸引力，但得房率偏低、精装配置不足及开发商品牌力有限制约了其高端溢价能力。建议项目强化空间实用性的宣传，弱化对品牌光环的依赖，同时针对重视即时配套兑现的务实改善客群精准营销。若未来能提升物业服务质价比并补足智能化居住细节，有望进一步巩固其在曲江改善市场的竞争力。
预售
约 24921 元/m²
7
金茂璞逸东方
7.8 分
区域：6.9
项目：7.4
市场：9.4
口碑：9.6
雁塔
229-269㎡
金茂璞逸东方是一款以东方美学为魂、科技健康为骨的曲江核芯豪宅，精准锚定重视精神共鸣、生活品质与资产保值的高净值改善客群。其核心价值在于央企品牌保障、稀缺生态资源、高效轨交通达性及领先的市场认可度，具备明确的长期增值潜力。然而，商业与教育配套的短期缺失、得房率偏低及区域整体去化承压，要求购房者需具备一定持有耐心与规划预期。建议强化科技生活体验与圈层运营，弱化对传统低密指标的过度强调，以巩固其在曲江高端市场的独特定位。
预售
约 31769 元/m²
8
天地源高新宸樾
7.5 分
区域：7.4
项目：7.3
市场：7.9
口碑：7.7
雁塔
132-188㎡
天地源高新宸樾是一款以高车位比、优质医疗配套和稳健社区规划为核心的改善型住宅，适合重视生活保障、拥有多车需求且对通勤依赖度不高的本地高净值家庭。其价值在于确定性强、配套可即享，尤其在当前市场波动期具备一定抗风险属性。然而，轨交短板、得房率偏低及价格溢价可能限制其对年轻改善或投资客群的吸引力。建议项目强化空间效率优化与交通接驳方案宣传，弱化对纯品牌溢价的依赖，以提升在激烈竞争中的差异化穿透力。
预售
约 21214 元/m²
9
白桦林观澜
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
待售
价格待定
10
招商天青云麓
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长安
143-215㎡
尾盘
约 26643 元/m²
11
金茂璞逸高新
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
预售
约 33211 元/m²
12
科技路金茂府
6.7 分
区域：4.7
项目：7.9
市场：7.5
口碑：8.9
雁塔
183-221㎡
科技路金茂府是一款以科技系统与圈层营造为核心的改善型住宅，其核心价值在于内部配套的完整性与金茂品牌带来的确定性，适合重视健康居住环境、信赖央企开发、且对即期外部配套容忍度较高的改善客群。然而，其低得房率、薄弱的区位兑现度及疲软的市场表现，制约了项目的综合吸引力。未来若大寨路板块规划加速落地，项目有望释放长期潜力，但短期内更宜面向已有区域居住基础、或对科技住宅有明确偏好的客户。建议强化得房率优化与外部资源导入叙事，弱化对远期规划的过度依赖，以提升当下市场说服力。
预售
约 23500 元/m²
13
绿城长安玉华
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
185-285㎡
预售
约 31421 元/m²
14
德通映南山
6.5 分
区域：7.2
项目：6.4
市场：5.8
口碑：5.3
长安
143-186㎡
德通映南山是一款以轨道通勤与产业支撑为核心驱动力的改善型住宅，其价值锚点在于双地铁便利性与航天产业聚集带来的职住稳定性，适合在航天基地或主城区工作的改善家庭。项目在车位配置、社区规模与TOD商业规划上具备实用优势，但受限于开发商品牌缺失、得房率低、精装品质薄弱及市场去化乏力等短板，整体兑现力存疑。相较于招商雲山間、保利天珺等高梯队竞品，其在品牌背书、产品精细度与客户认可度上差距明显。建议聚焦对价格敏感、重视通勤效率且对品牌要求不高的本地改善客群，同时需强化交付保障与品质细节以提升市场信心。若未来能兑现观山视野与社区配套承诺，或可在区域更新中释放一定增值潜力，但当前阶段仍需审慎评估其长期可靠性。
预售
约 20411 元/m²
15
富力开远城
6.6 分
区域：6.7
项目：6.4
市场：6.9
口碑：6.4
莲湖
85-358㎡
富力开远城是一款典型的主城高密刚需盘，核心价值在于成熟的交通网络与稀缺的医疗资源，适合预算有限、重视通勤效率与就医便利的首置家庭。其超大社区规模虽具聚集效应，但高容积率、低车位比及内部配套缺失严重削弱居住体验。相较于翡丽西安、绿城春和棠樾等品牌力强、交付确定性高的竞品，本项目在信任度与产品细节上处于劣势。建议开发商强化社区功能空间营造，优化停车资源配置，并加快商业配套落地节奏；对于购房者，若优先考虑地段与基础配套且能接受高密度居住环境，可谨慎入手，但若对生活品质、社区活力或资产保值有更高要求，则应优先考虑品牌更稳健、密度更低的替代项目。
在售
约 20350 元/m²
16
大明宫金茂府
8.2 分
区域：8.3
项目：7.6
市场：8.5
口碑：8.7
未央
146-172㎡
大明宫金茂府二期是一款以科技健康为核心、央企背书为保障的高端改善产品，其核心价值在于稀缺生态资源、成熟医疗商业配套与五恒系统的深度融合，精准契合注重生活品质与长期资产安全的改善型家庭。项目适合对居住健康性、品牌确定性有高要求，且对学区、极致轨交依赖度不高的客群。未来若能优化得房率感知、强化社区配套体验，并适度调整价格策略以匹配区域购买力，将更有效释放其增长潜力。当前阶段，建议目标客群在充分评估总价承受力与教育需求优先级后审慎决策。
预售
约 22115 元/m²
17
邦泰观宸
7.5 分
区域：7.1
项目：8.1
市场：6.8
口碑：8.8
雁塔
143-203㎡
邦泰观宸高新是一款以高得房率、优质物业服务与生态资源为核心竞争力的改善型住宅，精准契合高新区高知人群对空间效率、生活质感与职住平衡的需求。其价值在于稀缺的94.5%得房率、艺术化社区营造及扎实的产业腹地支撑，适合注重实住体验、对品牌兑现力敏感的改善客群。然而，项目在精装品质、教育医疗配套及轨交兑现方面存在明显短板，短期内难以吸引对高端配套有刚性需求的购房者。建议开发商强化精装标准透明化、加快教育医疗资源对接，并通过精准营销突出其高性价比与服务优势，以激活潜在改善客群的购买意愿。
预售
约 24067 元/m²
18
保利天瑞
7.0 分
区域：7.4
项目：6.9
市场：5.3
口碑：8.7
雁塔
164-179㎡
保利天瑞是一款以文化赋能、配套兑现和品牌信任为核心驱动力的改善型住宅，适合重视教育、通勤效率及央企交付保障的高校、科研及国企背景家庭。其高车位比与双地铁优势精准匹配目标客群需求，但高容积率与得房率偏低削弱了居住舒适度上限。未来若能强化社区精细化运营、提升物业服务质感，并借势交大板块城市更新，有望释放更多价值。建议对即时生活便利性与低密环境要求较高的购房者谨慎评估，而对长期持有、看重教育与通勤确定性的客群则具备较高适配度。
预售
约 20952 元/m²
19
中海未来之境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长安
133-234㎡
尾盘
约 25223 元/m²
20
越秀铁建西派天悦
7.1 分
区域：6.4
项目：8.0
市场：6.3
口碑：8.4
长安
143-228㎡
越秀铁建西派天悦是一款以品牌稳健性、医疗资源和社区品质为核心支撑的改善型住宅，适合重视长期资产安全、家庭健康保障及圈层生活体验的中产家庭。其突出优势在于国企背书下的高兑现度与稀缺医疗配套，但得房率低、毛坯交付、交通不便及定价偏高制约了市场竞争力。建议项目方强化价值沟通，突出医疗与会所配套的不可替代性，同时针对通勤痛点提供接驳服务，并考虑推出精装升级包以匹配改善客群预期。对于购房者而言，若工作地点临近、对医疗资源有刚性需求且能接受短期配套待完善，则具备长期持有价值；若更看重即期便利性或高性价比，则需谨慎评估。
预售
约 24180 元/m²
21
华润玺宸上院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
229-310㎡
预售
约 27865 元/m²
22
龙翔奥城云樾
7.7 分
区域：7.8
项目：8.8
市场：6.5
口碑：6.6
灞桥
143-143㎡
龙翔奥城云樾是一款以空间效率与居住实用性为核心竞争力的改善型住宅，尤其适合重视得房率、停车便利性及社区功能配置的家庭客群。其紧邻地铁与三甲医院的区位优势，进一步强化了生活便利性。然而，过高的定价严重偏离市场预期，叠加开发商品牌力不足与毛坯交付的短板，制约了其市场转化能力。建议目标客群聚焦于对价格敏感度较低、更看重长期自住体验的本地改善买家；若未来能优化定价策略或引入品牌合作提升交付标准，项目价值有望进一步释放。
预售
约 21193 元/m²
23
欧罗巴小镇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
85-146㎡
售罄
约 12000 元/m²
24
山东健康同人乐府
6.9 分
区域：6.6
项目：7.0
市场：8.1
口碑：5.1
灞桥
143-199㎡
山东健康同人乐府是一款依托奥体核心区位与高车位比打造的均衡型改善盘，适合注重医疗资源、生态环境及多车家庭需求的本地改善客群。其核心价值在于区域战略红利与基础居住舒适度，但受限于开发商品牌力弱、产品精装缺失及商业配套滞后，难以吸引对品质一致性与即时生活便利性要求高的购房者。建议项目强化交付透明度与物业服务标准，弱化过度依赖远期规划的宣传策略，聚焦夯实已兑现配套的价值叙事，以提升客户信任与市场转化效率。
预售
约 18824 元/m²
25
世园润府
7.3 分
区域：7.2
项目：7.5
市场：6.5
口碑：8.9
灞桥
122-236㎡
华润世园润府是一款以生态资源为核心驱动力、央企品牌为价值背书的改善型豪宅项目，其稀缺的自然环境、领先的车位配置与可靠的物业服务构成核心吸引力，尤其适合注重居住静谧性、生态健康及长期资产保值的改善家庭。然而，商业配套薄弱、轨交距离较远及毛坯交付等短板，使其在高端客群对全维生活便利性与即住体验的要求面前略显不足。相较曲江核心区的金茂璞逸东方、曲江金茂府等竞品，本项目在科技系统、圈层运营与配套成熟度上存在差距，但在生态纯粹性与央企兑现力方面具备差异化优势。建议项目强化生态生活方式营造，适度引导客户预期，聚焦对自然环境敏感、对品牌信任度高的客群，弱化对即时商业与轨交依赖较强的购房群体，以实现精准匹配与价值最大化。
预售
约 21577 元/m²
26
曲江九曲松间
7.4 分
区域：7.8
项目：7.0
市场：7.3
口碑：6.9
雁塔
曲江九曲松间是一款以生态稀缺性与低密圈层体验为核心卖点的叠拼豪宅，适合重视自然静谧、私密社交与文化氛围的高净值改善客群，尤其对曲江文化认同感强的本地高端买家。其价值增长依赖杜陵板块整体规划落地，若生态与文化资源持续兑现，有望释放长期溢价。然而，开发商品牌真空、价格虚高及教育医疗短板构成现实风险，建议开发商强化品牌透明度、优化定价策略，并加速引入优质教育合作资源；对于购房者，若能接受配套兑现周期且偏好纯粹低密社区，可择机入手，但需审慎评估交付保障与资产流动性风险。
预售
约 47918 元/m²
27
高新天樾云河
7.0 分
区域：7.8
项目：6.9
市场：6.8
口碑：4.9
长安
高新天樾云河是一款依托高新区产业与医疗资源、主打低密静谧生活的改善型洋房，适合注重健康保障、职住平衡且对社区私密性有较高要求的高知家庭。其核心价值在于稀缺的低容积率与区域战略能级，但社区配套缺失、品牌背书薄弱及交通不便制约了市场竞争力。建议强化内部全龄活动空间与生态营造，弱化对模糊开发背景的过度依赖；若购房者更看重即期生活品质与品牌保障，则需谨慎评估其兑现能力与长期持有风险。
预售
约 18258 元/m²
28
绿城紫棠苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
182-182㎡
售罄
约 21548 元/m²
29
钻石半岛
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
售罄
价格待定
30
龙湖砚熙台
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
92-92㎡
售罄
约 16147 元/m²